부산광역시 해운대구 중동 1494-6

지목 대 제2종일반주거지역 56.2평

부산광역시 해운대구 중동 1494-6은 지목 대, 면적 185.8㎡(56.2평)의 제2종일반주거지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 1,250,000원(평당 4,132,238원)으로, 2025년 1,220,000원보다 2.5% 올랐습니다. 1990년 ㎡당 290,000원과 비교하면 36년 동안 331.0% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 중동 필지 71곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 2,855,000원이고, 이 필지는 그 44% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 324,513,699원(평당 5,773,810원)입니다. 최근 2년 중동 토지 실거래(중개거래·지분 제외 9건)의 평당 중앙값은 20,989,112원입니다.

땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년

1,250,000원 /㎡

평당4,132,238원

합계 (㎡당 × 면적)232,250,000원

추정 시세가치레이더 V1.2

324,513,699원

㎡당 1,746,575원 · 평당 5,773,810원

공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.

참고: 해운대구의 최근 1년 토지 실거래(2종일반주거지역·지목 대) 30건의 평당 중간값 10,089,926원으로 보면, 이 땅(185.8㎡)은 약 567,099,294원입니다(공시지가 기준 추산보다 +74.8%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 높게 나와, 이 지역은 공시지가가 시세를 따라가지 못하고 있을 수 있습니다.

토지 기본

지목	대
용도지역	제2종일반주거지역
면적	185.80㎡ · 56.2평
도로접면	세로한면(가)
지세	완경사
형상	자루형

공시지가 추이 · ㎡당 · 1990~2026년

연도	㎡당	평당	전년 대비
2026년	1,250,000원	평당 4,132,238원	+2.5%
2025년	1,220,000원	평당 4,033,064원	+1.0%
2024년	1,208,000원	평당 3,993,394원	+0.5%
2023년	1,202,000원	평당 3,973,560원	-4.1%
2022년	1,254,000원	평당 4,145,461원	+12.7%
2021년	1,113,000원	평당 3,679,344원	+11.2%
2020년	1,001,000원	평당 3,309,096원	+5.2%
2019년	951,200원	평당 3,144,467원	+11.2%
2018년	855,100원	평당 2,826,781원	+12.8%
2017년	757,900원	평당 2,505,458원	+15.2%

중동 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)

평당 중앙값20,989,112원

집계 거래9건

최근 2년 · 중개거래 · 지분거래와 해제된 거래 제외. 이 필지 공시지가(평당 4,132,238원)와 나란히 보시면 됩니다.

계약일	지번	용도지역	면적	거래금액
2026-08-11	중동 9**	제2종일반주거지역	383㎡	7,400,000,000원
2026-08-07	중동 9**	일반상업지역	150㎡	1,920,000,000원 직거래
2026-07-31	중동 7**	제3종일반주거지역	76㎡	450,000,000원 지분
2026-07-07	중동 6**	제1종일반주거지역	9㎡	33,000,000원 지분 직거래
2026-07-04	중동 7**	제3종일반주거지역	91㎡	470,000,000원

주변 토지 매물 · 경매 물건

지도에서 이 필지 주변의 중개 매물과 법원 경매(진행·변경·매각)·공매 물건을 핀으로 봅니다. 토지만 골라 보는 [토지만] 버튼도 있습니다.

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이 땅, 지도에서 더 자세히

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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-10-05.