부산광역시 해운대구 우동 1228

지목 대 제2종일반주거지역 7,602.4평

부산광역시 해운대구 우동 1228은 지목 대, 면적 25,132㎡(7,602.4평)의 제2종일반주거지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 2,817,000원(평당 9,312,410원)으로, 2025년 2,757,000원보다 2.2% 올랐습니다. 1990년 ㎡당 420,000원과 비교하면 36년 동안 570.7% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 우동 필지 70곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 3,862,500원이고, 이 필지는 그 73% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 101,831,076,986원(평당 13,394,562원)입니다. 최근 2년 우동 토지 실거래(중개거래·지분 제외 11건)의 평당 중앙값은 14,876,033원입니다.

땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년

2,817,000원 /㎡

평당9,312,410원

합계 (㎡당 × 면적)70,796,844,000원

추정 시세가치레이더 V1.2

101,831,076,986원

㎡당 4,051,849원 · 평당 13,394,562원

공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.

참고: 해운대구의 최근 1년 토지 실거래(2종일반주거지역·지목 대) 35건의 평당 중간값 10,629,370원으로 보면, 이 땅(25,132.0㎡)은 약 80,809,046,154원입니다(공시지가 기준 추산보다 -20.6%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다.

토지 기본

지목	대
용도지역	제2종일반주거지역
면적	25,132㎡ · 7,602.4평
도로접면	광대로한면
지세	평지
형상	부정형

공시지가 추이 · ㎡당 · 1990~2026년

연도	㎡당	평당	전년 대비
2026년	2,817,000원	평당 9,312,410원	+2.2%
2025년	2,757,000원	평당 9,114,063원	+2.1%
2024년	2,701,000원	평당 8,928,939원	+0.1%
2023년	2,698,000원	평당 8,919,021원	-0.1%
2022년	2,702,000원	평당 8,932,245원	+15.7%
2021년	2,335,000원	평당 7,719,020원	+14.8%
2020년	2,034,000원	평당 6,723,977원	+7.6%
2019년	1,891,000원	평당 6,251,249원	+5.9%
2018년	1,785,000원	평당 5,900,835원	+11.5%
2017년	1,601,000원	평당 5,292,570원	+13.7%

우동 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)

평당 중앙값14,876,033원

하위 10% ~ 상위 10%4,288,141원 ~ 24,561,054원

집계 거래11건

최근 2년 · 중개거래 · 지분거래와 해제된 거래 제외. 이 필지 공시지가(평당 9,312,410원)와 나란히 보시면 됩니다.

계약일	지번	용도지역	면적	거래금액
2026-08-31	우동 5**	일반상업지역	28㎡	199,000,000원 지분 직거래
2026-08-26	우동 5**	제3종일반주거지역	1㎡	14,090,000원 지분 직거래
2026-08-13	우동 1***	일반상업지역	19,451㎡	320,000,000,000원 직거래
2026-07-31	우동 5**	일반상업지역	8㎡	600,000,000원 직거래
2026-07-28	우동 1**	제3종일반주거지역	1㎡	3,500,000원 직거래

주변 토지 매물 · 경매 물건

지도에서 이 필지 주변의 중개 매물과 법원 경매(진행·변경·매각)·공매 물건을 핀으로 봅니다. 토지만 골라 보는 [토지만] 버튼도 있습니다.

주변 매물·경매 지도에서 보기 →

이 땅, 지도에서 더 자세히

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지도에서 이 땅 보기 땅콩이 하는 일 보기

공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-29.