부산광역시 해운대구 우동 1209-37

지목 도로 제2종일반주거지역 93.8평

부산광역시 해운대구 우동 1209-37은 지목 도로, 면적 310㎡(93.8평)의 제2종일반주거지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 756,600원(평당 2,501,161원)으로, 2025년 730,200원보다 3.6% 올랐습니다. 1991년 ㎡당 300,000원과 비교하면 35년 동안 152.2% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 우동 필지 70곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 3,862,500원이고, 이 필지는 그 20% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 337,553,462원(평당 3,599,615원)입니다. 최근 2년 우동 토지 실거래(중개거래·지분 제외 11건)의 평당 중앙값은 14,876,033원입니다.

땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년

756,600원 /㎡

평당2,501,161원

합계 (㎡당 × 면적)234,546,000원

추정 시세가치레이더 V1.2

337,553,462원

㎡당 1,088,882원 · 평당 3,599,615원

공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.

해운대구에서 최근 1년 사이 이 땅과 같은 지목의 토지 실거래가 3건이 안 돼 실거래 비교는 하지 않았습니다.

토지 기본

지목	도로
용도지역	제2종일반주거지역
면적	310㎡ · 93.8평
도로접면	세로한면(가)
지세	완경사
형상	자루형

공시지가 추이 · ㎡당 · 1991~2026년

연도	㎡당	평당	전년 대비
2026년	756,600원	평당 2,501,161원	+3.6%
2025년	730,200원	평당 2,413,888원	+4.1%
2024년	701,500원	평당 2,319,012원	0.0%
2023년	701,500원	평당 2,319,012원	-6.4%
2022년	749,100원	평당 2,476,367원	+22.4%
2021년	612,100원	평당 2,023,474원	+17.4%
2020년	521,400원	평당 1,723,639원	+14.5%
2019년	455,400원	평당 1,505,457원	+31.4%
2018년	346,500원	평당 1,145,456원	+22.1%
2017년	283,800원	평당 938,183원	+14.7%

우동 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)

평당 중앙값14,876,033원

하위 10% ~ 상위 10%4,288,141원 ~ 24,561,054원

집계 거래11건

최근 2년 · 중개거래 · 지분거래와 해제된 거래 제외. 이 필지 공시지가(평당 2,501,161원)와 나란히 보시면 됩니다.

계약일	지번	용도지역	면적	거래금액
2026-08-31	우동 5**	일반상업지역	28㎡	199,000,000원 지분 직거래
2026-08-26	우동 5**	제3종일반주거지역	1㎡	14,090,000원 지분 직거래
2026-08-13	우동 1***	일반상업지역	19,451㎡	320,000,000,000원 직거래
2026-07-31	우동 5**	일반상업지역	8㎡	600,000,000원 직거래
2026-07-28	우동 1**	제3종일반주거지역	1㎡	3,500,000원 직거래

주변 토지 매물 · 경매 물건

지도에서 이 필지 주변의 중개 매물과 법원 경매(진행·변경·매각)·공매 물건을 핀으로 봅니다. 토지만 골라 보는 [토지만] 버튼도 있습니다.

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이 땅, 지도에서 더 자세히

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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-28.