부산광역시 연제구 연산동 329-4

지목 대 제2종일반주거지역 70.8평

부산광역시 연제구 연산동 329-4는 지목 대, 면적 233.9㎡(70.8평)의 제2종일반주거지역 토지입니다. 2025년 개별공시지가는 ㎡당 2,707,000원(평당 8,948,774원)으로, 2024년 2,640,000원보다 2.5% 올랐습니다. 1990년 ㎡당 570,000원과 비교하면 35년 동안 374.9% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 연산동 필지 119곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 2,069,000원이고, 이 필지는 그 131% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 902,046,564원(평당 12,748,938원)입니다. 최근 2년 연산동 토지 실거래(중개거래·지분 제외 8건)의 평당 중앙값은 10,791,765원입니다.

땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2025년

2,707,000원 /㎡

평당8,948,774원

합계 (㎡당 × 면적)633,167,300원

추정 시세가치레이더 V1.2

902,046,564원

㎡당 3,856,548원 · 평당 12,748,938원

공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.

참고: 연제구의 최근 1년 토지 실거래(2종일반주거지역·지목 대) 10건의 평당 중간값 10,659,204원으로 보면, 이 땅(233.9㎡)은 약 754,189,337원입니다(공시지가 기준 추산보다 -16.4%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다.

토지 기본

지목	대
용도지역	제2종일반주거지역
면적	233.90㎡ · 70.8평
도로접면	중로각지
지세	평지
형상	세로장방

공시지가 추이 · ㎡당 · 1990~2025년

연도	㎡당	평당	전년 대비
2025년	2,707,000원	평당 8,948,774원	+2.5%
2024년	2,640,000원	평당 8,727,286원	+0.6%
2023년	2,625,000원	평당 8,677,699원	-5.9%
2022년	2,790,000원	평당 9,223,154원	+10.3%
2021년	2,530,000원	평당 8,363,649원	+11.9%
2020년	2,260,000원	평당 7,471,085원	+8.7%
2019년	2,080,000원	평당 6,876,043원	+14.9%
2018년	1,810,000원	평당 5,983,480원	+10.4%
2017년	1,640,000원	평당 5,421,496원	+12.3%
2016년	1,460,000원	평당 4,826,453원	+7.4%

연산동 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)

평당 중앙값10,791,765원

집계 거래8건

최근 2년 · 중개거래 · 지분거래와 해제된 거래 제외. 이 필지 공시지가(평당 8,948,774원)와 나란히 보시면 됩니다.

계약일	지번	용도지역	면적	거래금액
2026-09-08	연산동 6**	제3종일반주거지역	98㎡	145,000,000원
2026-09-02	연산동 1***	제2종일반주거지역	93㎡	30,000,000원
2026-07-28	연산동 6**	제3종일반주거지역	159㎡	201,110,000원 직거래
2026-05-15	연산동 1***	일반상업지역	801㎡	16,960,000,000원 직거래
2026-05-06	연산동 1***	제2종일반주거지역	13㎡	45,000,000원 지분

주변 토지 매물 · 경매 물건

지도에서 이 필지 주변의 중개 매물과 법원 경매(진행·변경·매각)·공매 물건을 핀으로 봅니다. 토지만 골라 보는 [토지만] 버튼도 있습니다.

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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-27.