부산광역시 수영구 민락동 773
부산광역시 수영구 민락동 773은 지목 대, 면적 12,179.9㎡(3,684.4평)의 준주거지역 토지입니다. 2025년 개별공시지가는 ㎡당 3,478,000원(평당 11,497,538원)으로, 2024년 3,413,000원보다 1.9% 올랐습니다. 2017년 ㎡당 2,400,000원과 비교하면 8년 동안 44.9% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 민락동 필지 26곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 2,709,500원이고, 이 필지는 그 128% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 60,350,903,956원(평당 16,380,054원)입니다. 최근 2년 민락동 토지 실거래(중개거래·지분 제외 7건)의 평당 중앙값은 24,030,515원입니다.
땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2025년
3,478,000원 /㎡공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.
참고: 수영구의 최근 1년 토지 실거래(준주거지역·지목 대) 5건의 평당 중간값 29,829,081원으로 보면, 이 땅(12,179.9㎡)은 약 109,902,861,111원입니다(공시지가 기준 추산보다 +82.1%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 높게 나와, 이 지역은 공시지가가 시세를 따라가지 못하고 있을 수 있습니다.
토지 기본
| 지목 | 대 |
|---|---|
| 용도지역 | 준주거지역 |
| 면적 | 12,179.90㎡ · 3,684.4평 |
| 도로접면 | 중로각지 |
| 지세 | 평지 |
| 형상 | 가로장방 |
공시지가 추이 · ㎡당 · 2017~2025년
| 연도 | ㎡당 | 평당 | 전년 대비 |
| 2025년 | 3,478,000원 | 평당 11,497,538원 | +1.9% |
| 2024년 | 3,413,000원 | 평당 11,282,661원 | -2.1% |
| 2023년 | 3,485,000원 | 평당 11,520,678원 | -5.7% |
| 2022년 | 3,697,000원 | 평당 12,221,506원 | +14.2% |
| 2021년 | 3,238,000원 | 평당 10,704,148원 | +17.0% |
| 2020년 | 2,767,000원 | 평당 9,147,121원 | +4.3% |
| 2019년 | 2,654,000원 | 평당 8,773,567원 | +4.1% |
| 2018년 | 2,550,000원 | 평당 8,429,765원 | +6.3% |
| 2017년 | 2,400,000원 | 평당 7,933,896원 | — |
민락동 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)
최근 2년 · 중개거래 · 지분거래와 해제된 거래 제외. 이 필지 공시지가(평당 11,497,538원)와 나란히 보시면 됩니다.
| 계약일 | 지번 | 용도지역 | 면적 | 거래금액 |
| 2026-09-07 | 민락동 1** | 준주거지역 | 1,379㎡ | 7,900,000,000원 |
| 2026-08-12 | 민락동 1** | 제2종일반주거지역 | 80㎡ | 242,000,000원 지분 직거래 |
| 2026-04-10 | 민락동 4** | 제3종일반주거지역 | 73㎡ | 220,000,000원 지분 |
| 2026-04-07 | 민락동 4** | 제3종일반주거지역 | 73㎡ | 110,000,000원 지분 직거래 |
| 2026-04-03 | 민락동 1** | 제2종일반주거지역 | 94㎡ | 1,290,000,000원 |
주변 토지 매물 · 경매 물건
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이 땅, 지도에서 더 자세히
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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-27.