부산광역시 수영구 광안동 380-29

지목 대 준주거지역 48.7평

부산광역시 수영구 광안동 380-29는 지목 대, 면적 161㎡(48.7평)의 준주거지역 토지입니다. 2025년 개별공시지가는 ㎡당 2,936,000원(평당 9,705,799원)으로, 2024년 2,827,000원보다 3.9% 올랐습니다. 1990년 ㎡당 820,000원과 비교하면 35년 동안 258.0% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 광안동 필지 83곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 2,334,000원이고, 이 필지는 그 126% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 660,479,342원(평당 13,561,527원)입니다. 최근 2년 광안동 토지 실거래(중개거래·지분 제외 6건)의 평당 중앙값은 16,528,926원입니다.

땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2025년

2,936,000원 /㎡

평당9,705,799원

합계 (㎡당 × 면적)472,696,000원

추정 시세가치레이더 V1.2

660,479,342원

㎡당 4,102,356원 · 평당 13,561,527원

공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.

참고: 수영구의 최근 1년 토지 실거래(준주거지역·지목 대) 5건의 평당 중간값 29,829,081원으로 보면, 이 땅(161.0㎡)은 약 1,452,750,896원입니다(공시지가 기준 추산보다 +120.0%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 높게 나와, 이 지역은 공시지가가 시세를 따라가지 못하고 있을 수 있습니다.

토지 기본

지목	대
용도지역	준주거지역
면적	161㎡ · 48.7평
도로접면	세로한면(가)
지세	평지
형상	사다리형

공시지가 추이 · ㎡당 · 1990~2025년

연도	㎡당	평당	전년 대비
2025년	2,936,000원	평당 9,705,799원	+3.9%
2024년	2,827,000원	평당 9,345,468원	+0.6%
2023년	2,811,000원	평당 9,292,576원	-4.4%
2022년	2,940,000원	평당 9,719,023원	+11.1%
2021년	2,646,000원	평당 8,747,120원	+9.7%
2020년	2,412,000원	평당 7,973,565원	+6.1%
2019년	2,273,000원	평당 7,514,061원	+11.6%
2018년	2,036,000원	평당 6,730,588원	+7.0%
2017년	1,902,000원	평당 6,287,613원	+8.4%
2016년	1,754,000원	평당 5,798,356원	+12.5%

광안동 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)

평당 중앙값16,528,926원

집계 거래6건

최근 2년 · 중개거래 · 지분거래와 해제된 거래 제외. 이 필지 공시지가(평당 9,705,799원)와 나란히 보시면 됩니다.

계약일	지번	용도지역	면적	거래금액
2026-09-21	광안동 7**	제2종일반주거지역	149㎡	372,320,000원 지분
2026-09-11	광안동 1**	제3종일반주거지역	74㎡	300,000,000원 지분
2026-06-29	광안동 3**	일반상업지역	10㎡	50,000,000원
2026-06-14	광안동 1**	제3종일반주거지역	37㎡	210,000,000원 지분
2026-06-06	광안동 9**	제3종일반주거지역	69㎡	470,000,000원

주변 토지 매물 · 경매 물건

지도에서 이 필지 주변의 중개 매물과 법원 경매(진행·변경·매각)·공매 물건을 핀으로 봅니다. 토지만 골라 보는 [토지만] 버튼도 있습니다.

주변 매물·경매 지도에서 보기 →

이 땅, 지도에서 더 자세히

지을 수 있는 건물과 건폐율·용적률, 경사면·일조·인접필지, 주변 토지 실거래와 경매·공매 물건, 토지이용계획 확인원과 토지등기부 실시간 발급까지 이어집니다.

지도에서 이 땅 보기 땅콩이 하는 일 보기

공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-27.