부산광역시 서구 동대신동2가 78-8
부산광역시 서구 동대신동2가 78-8은 지목 대, 면적 165㎡(49.9평)의 제3종일반주거지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 534,000원(평당 1,765,292원)으로, 2025년 524,000원보다 1.9% 올랐습니다. 1990년 ㎡당 350,000원과 비교하면 36년 동안 52.6% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 동대신동2가 필지 12곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 1,979,000원이고, 이 필지는 그 27% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 121,905,616원(평당 2,442,390원)입니다.
땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년
534,000원 /㎡공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.
참고: 서구의 최근 1년 토지 실거래(3종일반주거지역·지목 대) 16건의 평당 중간값 10,054,319원으로 보면, 이 땅(165.0㎡)은 약 501,836,200원입니다(공시지가 기준 추산보다 +311.7%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 높게 나와, 이 지역은 공시지가가 시세를 따라가지 못하고 있을 수 있습니다.
토지 기본
| 지목 | 대 |
|---|---|
| 용도지역 | 제3종일반주거지역 |
| 면적 | 165㎡ · 49.9평 |
| 도로접면 | 세로한면(불) |
| 지세 | 완경사 |
| 형상 | 사다리형 |
공시지가 추이 · ㎡당 · 1990~2026년
| 연도 | ㎡당 | 평당 | 전년 대비 |
| 2026년 | 534,000원 | 평당 1,765,292원 | +1.9% |
| 2025년 | 524,000원 | 평당 1,732,234원 | 0.0% |
| 2024년 | 524,000원 | 평당 1,732,234원 | +1.0% |
| 2023년 | 518,600원 | 평당 1,714,383원 | -8.3% |
| 2022년 | 565,500원 | 평당 1,869,424원 | +6.8% |
| 2021년 | 529,600원 | 평당 1,750,746원 | +8.2% |
| 2020년 | 489,600원 | 평당 1,618,515원 | +2.0% |
| 2019년 | 480,000원 | 평당 1,586,779원 | +2.0% |
| 2018년 | 470,400원 | 평당 1,555,044원 | +2.1% |
| 2017년 | 460,800원 | 평당 1,523,308원 | +6.2% |
동대신동2가 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)
최근 2년 중개거래(지분 제외)가 3건 미만이라 평당 통계는 내지 않았습니다. 아래는 최근 거래 그대로입니다.
| 계약일 | 지번 | 용도지역 | 면적 | 거래금액 |
| 2026-05-30 | 동대신동2가 3** | 일반상업지역 | 56㎡ | 387,000,000원 지분 |
| 2026-05-19 | 동대신동2가 * | 제2종일반주거지역 | 67㎡ | 19,530,000원 직거래 |
| 2026-03-31 | 동대신동2가 1** | 제2종일반주거지역 | 3㎡ | 3,360,000원 지분 직거래 |
| 2025-12-15 | 동대신동2가 3** | 일반상업지역 | 165㎡ | 1,500,000,000원 지분 직거래 |
| 2025-11-12 | 동대신동2가 8* | 제3종일반주거지역 | 58㎡ | 41,240,000원 직거래 |
주변 토지 매물 · 경매 물건
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이 땅, 지도에서 더 자세히
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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-29.