부산광역시 서구 동대신동2가 211
부산광역시 서구 동대신동2가 211은 지목 대, 면적 204㎡(61.7평)의 제3종일반주거지역 토지입니다. 2025년 개별공시지가는 ㎡당 2,719,000원(평당 8,988,443원)으로, 2024년 2,692,000원보다 1.0% 올랐습니다. 1990년 ㎡당 1,400,000원과 비교하면 35년 동안 94.2% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 동대신동2가 필지 12곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 1,979,000원이고, 이 필지는 그 137% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 797,821,644원(평당 12,928,581원)입니다.
땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2025년
2,719,000원 /㎡공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.
참고: 서구의 최근 1년 토지 실거래(3종일반주거지역·지목 대) 17건의 평당 중간값 8,330,367원으로 보면, 이 땅(204.0㎡)은 약 514,066,986원입니다(공시지가 기준 추산보다 -35.6%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 낮게 나와, 이 땅은 주변에서 거래된 땅들보다 공시지가가 높게 매겨진 편입니다.
토지 기본
| 지목 | 대 |
|---|---|
| 용도지역 | 제3종일반주거지역 |
| 면적 | 204㎡ · 61.7평 |
| 도로접면 | 광대세각 |
| 지세 | 평지 |
| 형상 | 사다리형 |
공시지가 추이 · ㎡당 · 1990~2025년
| 연도 | ㎡당 | 평당 | 전년 대비 |
| 2025년 | 2,719,000원 | 평당 8,988,443원 | +1.0% |
| 2024년 | 2,692,000원 | 평당 8,899,187원 | +0.5% |
| 2023년 | 2,679,000원 | 평당 8,856,211원 | -7.3% |
| 2022년 | 2,891,000원 | 평당 9,557,039원 | +13.1% |
| 2021년 | 2,557,000원 | 평당 8,452,905원 | +6.5% |
| 2020년 | 2,401,000원 | 평당 7,937,202원 | +6.1% |
| 2019년 | 2,263,000원 | 평당 7,481,003원 | +16.5% |
| 2018년 | 1,943,000원 | 평당 6,423,150원 | +11.0% |
| 2017년 | 1,751,000원 | 평당 5,788,438원 | +3.0% |
| 2016년 | 1,700,000원 | 평당 5,619,843원 | +2.7% |
동대신동2가 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)
최근 2년 중개거래(지분 제외)가 3건 미만이라 평당 통계는 내지 않았습니다. 아래는 최근 거래 그대로입니다.
| 계약일 | 지번 | 용도지역 | 면적 | 거래금액 |
| 2026-05-30 | 동대신동2가 3** | 일반상업지역 | 56㎡ | 387,000,000원 지분 |
| 2026-05-19 | 동대신동2가 * | 제2종일반주거지역 | 67㎡ | 19,530,000원 직거래 |
| 2026-03-31 | 동대신동2가 1** | 제2종일반주거지역 | 3㎡ | 3,360,000원 지분 직거래 |
| 2025-12-15 | 동대신동2가 3** | 일반상업지역 | 165㎡ | 1,500,000,000원 지분 직거래 |
| 2025-11-12 | 동대신동2가 8* | 제3종일반주거지역 | 58㎡ | 41,240,000원 직거래 |
주변 토지 매물 · 경매 물건
지도에서 이 필지 주변의 중개 매물과 법원 경매(진행·변경·매각)·공매 물건을 핀으로 봅니다. 토지만 골라 보는 [토지만] 버튼도 있습니다.
이 땅, 지도에서 더 자세히
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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-27.