부산광역시 사하구 장림동 989-17
부산광역시 사하구 장림동 989-17은 지목 공장용지, 면적 1,853㎡(560.5평)의 준공업지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 308,500원(평당 1,019,836원)으로, 2025년 304,300원보다 1.4% 올랐습니다. 2017년 ㎡당 234,300원과 비교하면 9년 동안 31.7% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 장림동 필지 35곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 888,800원이고, 이 필지는 그 35% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 806,575,363원(평당 1,438,948원)입니다.
땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년
308,500원 /㎡공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.
참고: 사하구의 최근 1년 토지 실거래(지목 공장용지) 11건의 평당 중간값 4,660,522원으로 보면, 이 땅(1,853.0㎡)은 약 2,612,374,338원입니다(공시지가 기준 추산보다 +223.9%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 높게 나와, 이 지역은 공시지가가 시세를 따라가지 못하고 있을 수 있습니다.
토지 기본
| 지목 | 공장용지 |
|---|---|
| 용도지역 | 준공업지역 |
| 면적 | 1,853㎡ · 560.5평 |
| 도로접면 | 소로한면 |
| 지세 | 완경사 |
| 형상 | 부정형 |
공시지가 추이 · ㎡당 · 2017~2026년
| 연도 | ㎡당 | 평당 | 전년 대비 |
| 2026년 | 308,500원 | 평당 1,019,836원 | +1.4% |
| 2025년 | 304,300원 | 평당 1,005,952원 | +1.4% |
| 2024년 | 300,000원 | 평당 991,737원 | +0.7% |
| 2023년 | 297,900원 | 평당 984,795원 | -5.0% |
| 2022년 | 313,600원 | 평당 1,036,696원 | +7.3% |
| 2021년 | 292,300원 | 평당 966,282원 | +6.7% |
| 2020년 | 273,900원 | 평당 905,456원 | +3.8% |
| 2019년 | 264,000원 | 평당 872,729원 | +5.3% |
| 2018년 | 250,800원 | 평당 829,092원 | +7.0% |
| 2017년 | 234,300원 | 평당 774,547원 | — |
장림동 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)
최근 2년 중개거래(지분 제외)가 3건 미만이라 평당 통계는 내지 않았습니다. 아래는 최근 거래 그대로입니다.
| 계약일 | 지번 | 용도지역 | 면적 | 거래금액 |
| 2026-07-08 | 장림동 1*** | 제2종일반주거지역 | 42㎡ | 56,000,000원 지분 |
| 2026-02-19 | 장림동 1*** | 제3종일반주거지역 | 9㎡ | 1,040,000원 직거래 |
| 2026-02-19 | 장림동 6** | 제3종일반주거지역 | 4㎡ | 460,000원 직거래 |
| 2025-09-04 | 장림동 9** | 전용공업지역 | 157㎡ | 218,470,000원 지분 |
주변 토지 매물 · 경매 물건
지도에서 이 필지 주변의 중개 매물과 법원 경매(진행·변경·매각)·공매 물건을 핀으로 봅니다. 토지만 골라 보는 [토지만] 버튼도 있습니다.
이 땅, 지도에서 더 자세히
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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-10-01.