부산광역시 사하구 신평동 445
부산광역시 사하구 신평동 445는 지목 공장용지, 면적 1,442㎡(436.2평)의 준공업지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 922,100원(평당 3,048,269원)으로, 2025년 913,300원보다 1.0% 올랐습니다. 1990년 ㎡당 360,000원과 비교하면 36년 동안 156.1% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 신평동 필지 23곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 828,400원이고, 이 필지는 그 111% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 1,857,892,553원(평당 4,259,226원)입니다.
땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년
922,100원 /㎡공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.
참고: 사하구의 최근 1년 토지 실거래(지목 공장용지) 11건의 평당 중간값 4,660,522원으로 보면, 이 땅(1,442.0㎡)은 약 2,032,943,225원입니다(공시지가 기준 추산보다 +9.4%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다.
토지 기본
| 지목 | 공장용지 |
|---|---|
| 용도지역 | 준공업지역 |
| 면적 | 1,442㎡ · 436.2평 |
| 도로접면 | 세로한면(가) |
| 지세 | 완경사 |
| 형상 | 부정형 |
공시지가 추이 · ㎡당 · 1990~2026년
| 연도 | ㎡당 | 평당 | 전년 대비 |
| 2026년 | 922,100원 | 평당 3,048,269원 | +1.0% |
| 2025년 | 913,300원 | 평당 3,019,178원 | +2.5% |
| 2024년 | 891,100원 | 평당 2,945,789원 | +0.7% |
| 2023년 | 885,200원 | 평당 2,926,285원 | -5.1% |
| 2022년 | 933,000원 | 평당 3,084,302원 | +9.7% |
| 2021년 | 850,700원 | 평당 2,812,236원 | +9.0% |
| 2020년 | 780,200원 | 평당 2,579,177원 | +7.8% |
| 2019년 | 723,800원 | 평당 2,392,731원 | +8.5% |
| 2018년 | 667,400원 | 평당 2,206,284원 | +2.7% |
| 2017년 | 650,000원 | 평당 2,148,764원 | +7.4% |
신평동 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)
최근 2년 중개거래(지분 제외)가 3건 미만이라 평당 통계는 내지 않았습니다. 아래는 최근 거래 그대로입니다.
| 계약일 | 지번 | 용도지역 | 면적 | 거래금액 |
| 2025-11-13 | 신평동 1* | 준주거지역 | 50㎡ | 42,000,000원 직거래 |
| 2025-09-24 | 신평동 3* | 제2종일반주거지역 | 10㎡ | 36,000,000원 |
| 2025-06-24 | 신평동 3* | 제2종일반주거지역 | 10㎡ | 25,000,000원 |
주변 토지 매물 · 경매 물건
지도에서 이 필지 주변의 중개 매물과 법원 경매(진행·변경·매각)·공매 물건을 핀으로 봅니다. 토지만 골라 보는 [토지만] 버튼도 있습니다.
이 땅, 지도에서 더 자세히
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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-29.