부산광역시 사하구 괴정동 산90-5
지목 임야 제2종일반주거지역 219.0평
부산광역시 사하구 괴정동 산90-5는 지목 임야, 면적 724㎡(219.0평)의 제2종일반주거지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 631,800원(평당 2,088,598원)으로, 2025년 616,700원보다 2.4% 올랐습니다. 1990년 ㎡당 500,000원과 비교하면 36년 동안 26.4% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 괴정동 필지 43곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 1,128,000원이고, 이 필지는 그 56% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 1,265,746,389원(평당 5,779,407원)입니다.
땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년
631,800원 /㎡평당2,088,598원
합계 (㎡당 × 면적)457,423,200원
추정 시세가치레이더 V1.2
1,265,746,389원
㎡당 1,748,268원 · 평당 5,779,407원
공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.
사하구에서 최근 1년 사이 이 땅과 같은 지목의 토지 실거래가 3건이 안 돼 실거래 비교는 하지 않았습니다.
토지 기본
| 지목 | 임야 |
|---|---|
| 용도지역 | 제2종일반주거지역 |
| 면적 | 724㎡ · 219.0평 |
| 도로접면 | 세로한면(불) |
| 지세 | 급경사 |
| 형상 | 부정형 |
공시지가 추이 · ㎡당 · 1990~2026년
| 연도 | ㎡당 | 평당 | 전년 대비 |
| 2026년 | 631,800원 | 평당 2,088,598원 | +2.4% |
| 2025년 | 616,700원 | 평당 2,038,681원 | +0.7% |
| 2024년 | 612,400원 | 평당 2,024,466원 | +0.3% |
| 2023년 | 610,300원 | 평당 2,017,524원 | -5.1% |
| 2022년 | 643,000원 | 평당 2,125,623원 | +7.3% |
| 2021년 | 599,000원 | 평당 1,980,168원 | +1.9% |
| 2020년 | 588,000원 | 평당 1,943,805원 | +5.0% |
| 2019년 | 560,000원 | 평당 1,851,242원 | +5.3% |
| 2018년 | 532,000원 | 평당 1,758,680원 | +8.0% |
| 2017년 | 492,800원 | 평당 1,629,093원 | +7.3% |
괴정동 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)
최근 2년 중개거래(지분 제외)가 3건 미만이라 평당 통계는 내지 않았습니다. 아래는 최근 거래 그대로입니다.
| 계약일 | 지번 | 용도지역 | 면적 | 거래금액 |
| 2026-09-14 | 괴정동 1*** | 제2종일반주거지역 | 61㎡ | 100,000,000원 지분 |
| 2026-08-20 | 괴정동 4** | 제3종일반주거지역 | 214㎡ | 220,000,000원 직거래 |
| 2026-05-17 | 괴정동 3** | 제2종일반주거지역 | 7㎡ | 3,000,000원 지분 직거래 |
| 2026-05-17 | 괴정동 3** | 제2종일반주거지역 | 12㎡ | 5,000,000원 지분 직거래 |
| 2026-05-15 | 괴정동 2** | 제2종일반주거지역 | 5㎡ | 1,320,000원 지분 직거래 |
주변 토지 매물 · 경매 물건
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이 땅, 지도에서 더 자세히
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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-27.