부산광역시 사하구 괴정동 산5-11
지목 임야 제2종일반주거지역 10.0평
부산광역시 사하구 괴정동 산5-11은 지목 임야, 면적 33㎡(10.0평)의 제2종일반주거지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 430,400원(평당 1,422,812원)으로, 2025년 433,900원보다 0.8% 내렸습니다. 2004년 ㎡당 336,000원과 비교하면 22년 동안 28.1% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 괴정동 필지 50곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 1,024,000원이고, 이 필지는 그 42% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 39,302,005원(평당 3,937,097원)입니다.
땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년
430,400원 /㎡평당1,422,812원
합계 (㎡당 × 면적)14,203,200원
추정 시세가치레이더 V1.2
39,302,005원
㎡당 1,190,970원 · 평당 3,937,097원
공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.
사하구에서 최근 1년 사이 이 땅과 같은 지목의 토지 실거래가 3건이 안 돼 실거래 비교는 하지 않았습니다.
토지 기본
| 지목 | 임야 |
|---|---|
| 용도지역 | 제2종일반주거지역 |
| 면적 | 33㎡ · 10.0평 |
| 도로접면 | 세로한면(불) |
| 지세 | 급경사 |
| 형상 | 사다리형 |
공시지가 추이 · ㎡당 · 2004~2026년
| 연도 | ㎡당 | 평당 | 전년 대비 |
| 2026년 | 430,400원 | 평당 1,422,812원 | -0.8% |
| 2025년 | 433,900원 | 평당 1,434,382원 | +0.9% |
| 2024년 | 430,000원 | 평당 1,421,490원 | +0.2% |
| 2023년 | 429,000원 | 평당 1,418,184원 | -36.5% |
| 2022년 | 676,100원 | 평당 2,235,045원 | +11.0% |
| 2021년 | 609,000원 | 평당 2,013,226원 | +10.2% |
| 2020년 | 552,500원 | 평당 1,826,449원 | +8.3% |
| 2019년 | 510,000원 | 평당 1,685,953원 | +10.0% |
| 2018년 | 463,700원 | 평당 1,532,895원 | +8.2% |
| 2017년 | 428,700원 | 평당 1,417,192원 | +0.7% |
괴정동 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)
최근 2년 중개거래(지분 제외)가 3건 미만이라 평당 통계는 내지 않았습니다. 아래는 최근 거래 그대로입니다.
| 계약일 | 지번 | 용도지역 | 면적 | 거래금액 |
| 2026-10-14 | 괴정동 4** | 제2종일반주거지역 | 1㎡ | 1,000,000원 직거래 |
| 2026-09-14 | 괴정동 1*** | 제2종일반주거지역 | 61㎡ | 100,000,000원 지분 |
| 2026-08-20 | 괴정동 4** | 제3종일반주거지역 | 214㎡ | 220,000,000원 직거래 |
| 2026-05-17 | 괴정동 3** | 제2종일반주거지역 | 7㎡ | 3,000,000원 지분 직거래 |
| 2026-05-17 | 괴정동 3** | 제2종일반주거지역 | 12㎡ | 5,000,000원 지분 직거래 |
주변 토지 매물 · 경매 물건
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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-10-27.