부산광역시 북구 화명동 1567-10

지목 대 제2종일반주거지역 150.9평

부산광역시 북구 화명동 1567-10은 지목 대, 면적 499㎡(150.9평)의 제2종일반주거지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 2,770,000원(평당 9,157,038원)으로, 2025년 2,680,000원보다 3.4% 올랐습니다. 1990년 ㎡당 820,000원과 비교하면 36년 동안 237.8% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 화명동 필지 29곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 1,565,000원이고, 이 필지는 그 177% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 2,028,280,515원(평당 13,437,012원)입니다.

땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년

2,770,000원 /㎡

평당9,157,038원

합계 (㎡당 × 면적)1,382,230,000원

추정 시세가치레이더 V1.2

2,028,280,515원

㎡당 4,064,690원 · 평당 13,437,012원

공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.

참고: 북구의 최근 1년 토지 실거래(2종일반주거지역·지목 대) 12건의 평당 중간값 5,367,985원으로 보면, 이 땅(499.0㎡)은 약 810,283,904원입니다(공시지가 기준 추산보다 -60.1%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 낮게 나와, 이 땅은 주변에서 거래된 땅들보다 공시지가가 높게 매겨진 편입니다.

토지 기본

지목	대
용도지역	제2종일반주거지역
면적	499㎡ · 150.9평
도로접면	중로한면
지세	평지
형상	세로장방

공시지가 추이 · ㎡당 · 1990~2026년

연도	㎡당	평당	전년 대비
2026년	2,770,000원	평당 9,157,038원	+3.4%
2025년	2,680,000원	평당 8,859,517원	+1.9%
2024년	2,630,000원	평당 8,694,228원	+5.9%
2023년	2,483,000원	평당 8,208,277원	-6.6%
2022년	2,658,000원	평당 8,786,790원	+17.8%
2021년	2,256,000원	평당 7,457,862원	+12.8%
2020년	2,000,000원	평당 6,611,580원	+7.0%
2019년	1,870,000원	평당 6,181,827원	+6.9%
2018년	1,750,000원	평당 5,785,133원	+10.1%
2017년	1,590,000원	평당 5,256,206원	+5.3%

화명동 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)

최근 2년 중개거래(지분 제외)가 3건 미만이라 평당 통계는 내지 않았습니다. 아래는 최근 거래 그대로입니다.

계약일	지번	용도지역	면적	거래금액
2026-05-08	화명동 1***	준주거지역	114㎡	350,000,000원 직거래
2026-05-08	화명동 1***	준주거지역	124㎡	370,000,000원 직거래
2026-05-08	화명동 1***	준주거지역	162㎡	480,000,000원 직거래
2026-05-08	화명동 1***	준주거지역	289㎡	990,000,000원 직거래
2026-02-06	화명동 1***	제3종일반주거지역	11㎡	76,860,000원 직거래

주변 토지 매물 · 경매 물건

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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-29.