부산광역시 북구 화명동 1552-1

지목 도로 제2종일반주거지역 490.4평

부산광역시 북구 화명동 1552-1은 지목 도로, 면적 1,621㎡(490.4평)의 제2종일반주거지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 935,800원(평당 3,093,558원)으로, 2025년 914,700원보다 2.3% 올랐습니다. 1996년 ㎡당 363,000원과 비교하면 30년 동안 157.8% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 화명동 필지 36곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 1,524,000원이고, 이 필지는 그 61% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 2,077,988,767원(평당 4,237,752원)입니다.

땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년

935,800원 /㎡

평당3,093,558원

합계 (㎡당 × 면적)1,516,931,800원

추정 시세가치레이더 V1.2

2,077,988,767원

㎡당 1,281,918원 · 평당 4,237,752원

공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.

북구에서 최근 1년 사이 이 땅과 같은 지목의 토지 실거래가 3건이 안 돼 실거래 비교는 하지 않았습니다.

토지 기본

지목	도로
용도지역	제2종일반주거지역
면적	1,621㎡ · 490.4평
도로접면	지정되지않음
지세	지정되지않음
형상	지정되지않음

공시지가 추이 · ㎡당 · 1996~2026년

연도	㎡당	평당	전년 대비
2026년	935,800원	평당 3,093,558원	+2.3%
2025년	914,700원	평당 3,023,806원	+1.9%
2024년	897,600원	평당 2,967,277원	+4.9%
2023년	855,300원	평당 2,827,442원	-6.6%
2022년	915,700원	평당 3,027,112원	+17.8%
2021년	777,100원	평당 2,568,929원	+17.7%
2020년	660,000원	평당 2,181,821원	+7.0%
2019년	617,100원	평당 2,040,003원	+6.9%
2018년	577,500원	평당 1,909,094원	+10.1%
2017년	524,700원	평당 1,734,548원	+5.3%

화명동 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)

최근 2년 중개거래(지분 제외)가 3건 미만이라 평당 통계는 내지 않았습니다. 아래는 최근 거래 그대로입니다.

계약일	지번	용도지역	면적	거래금액
2026-05-08	화명동 1***	준주거지역	114㎡	350,000,000원 직거래
2026-05-08	화명동 1***	준주거지역	124㎡	370,000,000원 직거래
2026-05-08	화명동 1***	준주거지역	162㎡	480,000,000원 직거래
2026-05-08	화명동 1***	준주거지역	289㎡	990,000,000원 직거래
2026-02-06	화명동 1***	제3종일반주거지역	11㎡	76,860,000원 직거래

주변 토지 매물 · 경매 물건

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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-10-08.