부산광역시 북구 만덕동 579-2
부산광역시 북구 만덕동 579-2는 지목 답, 면적 275㎡(83.2평)의 제2종일반주거지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 880,500원(평당 2,910,748원)으로, 2025년 870,500원보다 1.1% 올랐습니다. 1990년 ㎡당 24,000원과 비교하면 36년 동안 3,568.8% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 만덕동 필지 39곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 1,133,000원이고, 이 필지는 그 78% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 338,329,110원(평당 4,067,074원)입니다.
땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년
880,500원 /㎡공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.
참고: 북구의 최근 1년 토지 실거래(지목 답) 5건의 평당 중간값 2,295,684원으로 보면, 이 땅(275.0㎡)은 약 190,972,222원입니다(공시지가 기준 추산보다 -43.6%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 낮게 나와, 이 땅은 주변에서 거래된 땅들보다 공시지가가 높게 매겨진 편입니다.
토지 기본
| 지목 | 답 |
|---|---|
| 용도지역 | 제2종일반주거지역 |
| 면적 | 275㎡ · 83.2평 |
| 도로접면 | 세로한면(가) |
| 지세 | 고지 |
| 형상 | 사다리형 |
공시지가 추이 · ㎡당 · 1990~2026년
| 연도 | ㎡당 | 평당 | 전년 대비 |
| 2026년 | 880,500원 | 평당 2,910,748원 | +1.1% |
| 2025년 | 870,500원 | 평당 2,877,690원 | +1.2% |
| 2024년 | 860,500원 | 평당 2,844,632원 | +0.3% |
| 2023년 | 858,200원 | 평당 2,837,029원 | -7.4% |
| 2022년 | 926,600원 | 평당 3,063,145원 | +17.6% |
| 2021년 | 788,200원 | 평당 2,605,624원 | +10.2% |
| 2020년 | 715,100원 | 평당 2,363,970원 | +8.1% |
| 2019년 | 661,300원 | 평당 2,186,119원 | +17.3% |
| 2018년 | 563,900원 | 평당 1,864,135원 | +11.4% |
| 2017년 | 506,100원 | 평당 1,673,060원 | +11.1% |
만덕동 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)
최근 2년 중개거래(지분 제외)가 3건 미만이라 평당 통계는 내지 않았습니다. 아래는 최근 거래 그대로입니다.
| 계약일 | 지번 | 용도지역 | 면적 | 거래금액 |
| 2026-04-20 | 만덕동 4** | 제2종일반주거지역 | 136㎡ | 85,000,000원 직거래 |
| 2026-03-16 | 만덕동 7** | 제2종일반주거지역 | 113㎡ | 68,000,000원 지분 직거래 |
| 2025-11-07 | 만덕동 4** | 제2종일반주거지역 | 152㎡ | 282,000,000원 직거래 |
| 2025-11-07 | 만덕동 4** | 제2종일반주거지역 | 2,601㎡ | 4,825,580,000원 직거래 |
| 2025-11-07 | 만덕동 4** | 제2종일반주거지역 | 288㎡ | 443,010,000원 직거래 |
주변 토지 매물 · 경매 물건
지도에서 이 필지 주변의 중개 매물과 법원 경매(진행·변경·매각)·공매 물건을 핀으로 봅니다. 토지만 골라 보는 [토지만] 버튼도 있습니다.
이 땅, 지도에서 더 자세히
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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-10-01.