부산광역시 북구 만덕동 378
부산광역시 북구 만덕동 378은 지목 답, 면적 136㎡(41.1평)의 제2종일반주거지역 토지입니다. 2025년 개별공시지가는 ㎡당 289,200원(평당 956,034원)으로, 2024년 287,000원보다 0.8% 올랐습니다. 1990년 ㎡당 180,000원과 비교하면 35년 동안 60.7% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 만덕동 필지 39곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 1,133,000원이고, 이 필지는 그 26% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 53,878,356원(평당 1,309,635원)입니다.
땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2025년
289,200원 /㎡공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.
참고: 북구의 최근 1년 토지 실거래(지목 답) 6건의 평당 중간값 3,508,206원으로 보면, 이 땅(136.0㎡)은 약 144,327,587원입니다(공시지가 기준 추산보다 +167.9%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 높게 나와, 이 지역은 공시지가가 시세를 따라가지 못하고 있을 수 있습니다.
토지 기본
| 지목 | 답 |
|---|---|
| 용도지역 | 제2종일반주거지역 |
| 면적 | 136㎡ · 41.1평 |
| 도로접면 | 맹지 |
| 지세 | 평지 |
| 형상 | 사다리형 |
공시지가 추이 · ㎡당 · 1990~2025년
| 연도 | ㎡당 | 평당 | 전년 대비 |
| 2025년 | 289,200원 | 평당 956,034원 | +0.8% |
| 2024년 | 287,000원 | 평당 948,762원 | +0.4% |
| 2023년 | 285,900원 | 평당 945,125원 | -7.7% |
| 2022년 | 309,800원 | 평당 1,024,134원 | +7.0% |
| 2021년 | 289,400원 | 평당 956,696원 | +8.3% |
| 2020년 | 267,300원 | 평당 883,638원 | +2.5% |
| 2019년 | 260,700원 | 평당 861,819원 | +6.8% |
| 2018년 | 244,200원 | 평당 807,274원 | +5.7% |
| 2017년 | 231,000원 | 평당 763,637원 | +7.7% |
| 2016년 | 214,500원 | 평당 709,092원 | +7.5% |
만덕동 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)
최근 2년 중개거래(지분 제외)가 3건 미만이라 평당 통계는 내지 않았습니다. 아래는 최근 거래 그대로입니다.
| 계약일 | 지번 | 용도지역 | 면적 | 거래금액 |
| 2026-04-20 | 만덕동 4** | 제2종일반주거지역 | 136㎡ | 85,000,000원 직거래 |
| 2026-03-16 | 만덕동 7** | 제2종일반주거지역 | 113㎡ | 68,000,000원 지분 직거래 |
| 2025-11-07 | 만덕동 4** | 제2종일반주거지역 | 152㎡ | 282,000,000원 직거래 |
| 2025-11-07 | 만덕동 4** | 제2종일반주거지역 | 2,601㎡ | 4,825,580,000원 직거래 |
| 2025-11-07 | 만덕동 4** | 제2종일반주거지역 | 288㎡ | 443,010,000원 직거래 |
주변 토지 매물 · 경매 물건
지도에서 이 필지 주변의 중개 매물과 법원 경매(진행·변경·매각)·공매 물건을 핀으로 봅니다. 토지만 골라 보는 [토지만] 버튼도 있습니다.
이 땅, 지도에서 더 자세히
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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-27.