부산광역시 부산진구 초읍동 365
부산광역시 부산진구 초읍동 365는 지목 대, 면적 8,511㎡(2,574.6평)의 제2종일반주거지역 토지입니다. 2025년 개별공시지가는 ㎡당 1,304,000원(평당 4,310,750원)으로, 2024년 1,286,000원보다 1.4% 올랐습니다. 1990년 ㎡당 400,000원과 비교하면 35년 동안 226.0% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 초읍동 필지 19곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 1,304,000원이고, 이 필지는 그 100% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 15,963,371,507원(평당 6,200,393원)입니다.
땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2025년
1,304,000원 /㎡공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.
참고: 부산진구의 최근 1년 토지 실거래(2종일반주거지역·지목 대) 35건의 평당 중간값 5,749,191원으로 보면, 이 땅(8,511.0㎡)은 약 14,801,739,130원입니다(공시지가 기준 추산보다 -7.3%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다.
토지 기본
| 지목 | 대 |
|---|---|
| 용도지역 | 제2종일반주거지역 |
| 면적 | 8,511㎡ · 2,574.6평 |
| 도로접면 | 광대로한면 |
| 지세 | 급경사 |
| 형상 | 부정형 |
공시지가 추이 · ㎡당 · 1990~2025년
| 연도 | ㎡당 | 평당 | 전년 대비 |
| 2025년 | 1,304,000원 | 평당 4,310,750원 | +1.4% |
| 2024년 | 1,286,000원 | 평당 4,251,246원 | +0.5% |
| 2023년 | 1,279,000원 | 평당 4,228,105원 | -5.3% |
| 2022년 | 1,351,000원 | 평당 4,466,122원 | +9.6% |
| 2021년 | 1,233,000원 | 평당 4,076,039원 | +9.8% |
| 2020년 | 1,123,000원 | 평당 3,712,402원 | +3.0% |
| 2019년 | 1,090,000원 | 평당 3,603,311원 | +7.1% |
| 2018년 | 1,018,000원 | 평당 3,365,294원 | +12.4% |
| 2017년 | 905,500원 | 평당 2,993,393원 | +11.4% |
| 2016년 | 812,900원 | 평당 2,687,277원 | +8.3% |
초읍동 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)
최근 2년 중개거래(지분 제외)가 3건 미만이라 평당 통계는 내지 않았습니다. 아래는 최근 거래 그대로입니다.
| 계약일 | 지번 | 용도지역 | 면적 | 거래금액 |
| 2026-07-22 | 초읍동 2** | 제2종일반주거지역 | 32㎡ | 60,000,000원 지분 직거래 |
| 2025-12-22 | 초읍동 6** | 제2종일반주거지역 | 7㎡ | 14,910,000원 직거래 |
| 2025-12-05 | 초읍동 6** | 제2종일반주거지역 | 19㎡ | 78,000,000원 직거래 |
| 2025-09-25 | 초읍동 2** | 준주거지역 | 32㎡ | 73,200,000원 지분 직거래 |
| 2025-09-25 | 초읍동 2** | 제3종일반주거지역 | 8㎡ | 26,800,000원 지분 직거래 |
주변 토지 매물 · 경매 물건
지도에서 이 필지 주변의 중개 매물과 법원 경매(진행·변경·매각)·공매 물건을 핀으로 봅니다. 토지만 골라 보는 [토지만] 버튼도 있습니다.
이 땅, 지도에서 더 자세히
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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-27.