부산광역시 부산진구 초읍동 312-18
지목 임야 제2종일반주거지역 76.8평
부산광역시 부산진구 초읍동 312-18은 지목 임야, 면적 254㎡(76.8평)의 제2종일반주거지역 토지입니다. 2025년 개별공시지가는 ㎡당 1,210,000원(평당 4,000,006원)으로, 2024년 1,194,000원보다 1.3% 올랐습니다. 1990년 ㎡당 450,000원과 비교하면 35년 동안 168.9% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 초읍동 필지 19곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 1,304,000원이고, 이 필지는 그 93% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 850,447,671원(평당 11,068,509원)입니다.
땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2025년
1,210,000원 /㎡평당4,000,006원
합계 (㎡당 × 면적)307,340,000원
추정 시세가치레이더 V1.2
850,447,671원
㎡당 3,348,219원 · 평당 11,068,509원
공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.
부산진구에서 최근 1년 사이 이 땅과 같은 지목의 토지 실거래가 3건이 안 돼 실거래 비교는 하지 않았습니다.
토지 기본
| 지목 | 임야 |
|---|---|
| 용도지역 | 제2종일반주거지역 |
| 면적 | 254㎡ · 76.8평 |
| 도로접면 | 세로한면(불) |
| 지세 | 급경사 |
| 형상 | 사다리형 |
공시지가 추이 · ㎡당 · 1990~2025년
| 연도 | ㎡당 | 평당 | 전년 대비 |
| 2025년 | 1,210,000원 | 평당 4,000,006원 | +1.3% |
| 2024년 | 1,194,000원 | 평당 3,947,113원 | +0.6% |
| 2023년 | 1,187,000원 | 평당 3,923,973원 | -5.3% |
| 2022년 | 1,253,000원 | 평당 4,142,155원 | +13.7% |
| 2021년 | 1,102,000원 | 평당 3,642,981원 | +9.5% |
| 2020년 | 1,006,000원 | 평당 3,325,625원 | -2.1% |
| 2019년 | 1,028,000원 | 평당 3,398,352원 | +17.7% |
| 2018년 | 873,600원 | 평당 2,887,938원 | +12.9% |
| 2017년 | 773,500원 | 평당 2,557,029원 | +11.8% |
| 2016년 | 691,600원 | 평당 2,286,284원 | +6.7% |
초읍동 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)
최근 2년 중개거래(지분 제외)가 3건 미만이라 평당 통계는 내지 않았습니다. 아래는 최근 거래 그대로입니다.
| 계약일 | 지번 | 용도지역 | 면적 | 거래금액 |
| 2026-07-22 | 초읍동 2** | 제2종일반주거지역 | 32㎡ | 60,000,000원 지분 직거래 |
| 2025-12-22 | 초읍동 6** | 제2종일반주거지역 | 7㎡ | 14,910,000원 직거래 |
| 2025-12-05 | 초읍동 6** | 제2종일반주거지역 | 19㎡ | 78,000,000원 직거래 |
| 2025-09-25 | 초읍동 2** | 준주거지역 | 32㎡ | 73,200,000원 지분 직거래 |
| 2025-09-25 | 초읍동 2** | 제3종일반주거지역 | 8㎡ | 26,800,000원 지분 직거래 |
주변 토지 매물 · 경매 물건
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이 땅, 지도에서 더 자세히
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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-27.