부산광역시 부산진구 양정동 90-2
부산광역시 부산진구 양정동 90-2는 지목 대, 면적 125㎡(37.8평)의 제3종일반주거지역 토지입니다. 2025년 개별공시지가는 ㎡당 3,482,000원(평당 11,510,761원)으로, 2024년 3,356,000원보다 3.8% 올랐습니다. 1990년 ㎡당 1,200,000원과 비교하면 35년 동안 190.2% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 양정동 필지 37곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 3,345,000원이고, 이 필지는 그 104% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 614,119,863원(평당 16,241,211원)입니다. 최근 2년 양정동 토지 실거래(중개거래·지분 제외 7건)의 평당 중앙값은 21,580,040원입니다.
땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2025년
3,482,000원 /㎡공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.
참고: 부산진구의 최근 1년 토지 실거래(3종일반주거지역·지목 대) 158건의 평당 중간값 12,708,382원으로 보면, 이 땅(125.0㎡)은 약 480,535,714원입니다(공시지가 기준 추산보다 -21.8%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다.
토지 기본
| 지목 | 대 |
|---|---|
| 용도지역 | 제3종일반주거지역 |
| 면적 | 125㎡ · 37.8평 |
| 도로접면 | 소로한면 |
| 지세 | 평지 |
| 형상 | 세로장방 |
공시지가 추이 · ㎡당 · 1990~2025년
| 연도 | ㎡당 | 평당 | 전년 대비 |
| 2025년 | 3,482,000원 | 평당 11,510,761원 | +3.8% |
| 2024년 | 3,356,000원 | 평당 11,094,231원 | +0.4% |
| 2023년 | 3,343,000원 | 평당 11,051,256원 | -4.6% |
| 2022년 | 3,504,000원 | 평당 11,583,488원 | +19.8% |
| 2021년 | 2,925,000원 | 평당 9,669,436원 | +9.4% |
| 2020년 | 2,673,000원 | 평당 8,836,377원 | +12.5% |
| 2019년 | 2,376,000원 | 평당 7,854,557원 | +9.1% |
| 2018년 | 2,178,000원 | 평당 7,200,011원 | +10.0% |
| 2017년 | 1,980,000원 | 평당 6,545,464원 | +9.0% |
| 2016년 | 1,816,000원 | 평당 6,003,315원 | 0.0% |
양정동 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)
최근 2년 · 중개거래 · 지분거래와 해제된 거래 제외. 이 필지 공시지가(평당 11,510,761원)와 나란히 보시면 됩니다.
| 계약일 | 지번 | 용도지역 | 면적 | 거래금액 |
| 2026-07-02 | 양정동 4** | 제3종일반주거지역 | 106㎡ | 160,000,000원 |
| 2026-04-09 | 양정동 2** | 준주거지역 | 109㎡ | 1,095,400,000원 |
| 2026-04-09 | 양정동 2** | 준주거지역 | 176㎡ | 725,900,000원 |
| 2026-04-09 | 양정동 2** | 준주거지역 | 106㎡ | 688,700,000원 |
| 2026-04-09 | 양정동 2** | 준주거지역 | 56㎡ | 361,800,000원 |
주변 토지 매물 · 경매 물건
지도에서 이 필지 주변의 중개 매물과 법원 경매(진행·변경·매각)·공매 물건을 핀으로 봅니다. 토지만 골라 보는 [토지만] 버튼도 있습니다.
이 땅, 지도에서 더 자세히
지을 수 있는 건물과 건폐율·용적률, 경사면·일조·인접필지, 주변 토지 실거래와 경매·공매 물건, 토지이용계획 확인원과 토지등기부 실시간 발급까지 이어집니다.
양정동의 다른 필지 전체 보기 →
공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-27.