부산광역시 부산진구 부전동 450
부산광역시 부산진구 부전동 450은 지목 대, 면적 14,549㎡(4,401.1평)의 일반상업지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 3,905,000원(평당 12,909,110원)으로, 2025년 3,795,000원보다 2.9% 올랐습니다. 1990년 ㎡당 950,000원과 비교하면 36년 동안 311.1% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 부전동 필지 40곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 4,948,500원이고, 이 필지는 그 79% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 89,890,398,596원(평당 20,424,688원)입니다. 최근 2년 부전동 토지 실거래(중개거래·지분 제외 18건)의 평당 중앙값은 48,395,628원입니다.
땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년
3,905,000원 /㎡공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.
참고: 부산진구의 최근 1년 토지 실거래(일반상업지역·지목 대) 327건의 평당 중간값 22,043,942원으로 보면, 이 땅(14,549.0㎡)은 약 97,016,990,244원입니다(공시지가 기준 추산보다 +7.9%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다.
토지 기본
| 지목 | 대 |
|---|---|
| 용도지역 | 일반상업지역 |
| 면적 | 14,549㎡ · 4,401.1평 |
| 도로접면 | 광대로한면 |
| 지세 | 평지 |
| 형상 | 사다리형 |
공시지가 추이 · ㎡당 · 1990~2026년
| 연도 | ㎡당 | 평당 | 전년 대비 |
| 2026년 | 3,905,000원 | 평당 12,909,110원 | +2.9% |
| 2025년 | 3,795,000원 | 평당 12,545,473원 | +1.0% |
| 2024년 | 3,757,000원 | 평당 12,419,853원 | -1.2% |
| 2023년 | 3,802,000원 | 평당 12,568,614원 | -4.6% |
| 2022년 | 3,987,000원 | 평당 13,180,185원 | +13.6% |
| 2021년 | 3,511,000원 | 평당 11,606,629원 | +30.8% |
| 2020년 | 2,684,000원 | 평당 8,872,740원 | +9.7% |
| 2019년 | 2,447,000원 | 평당 8,089,268원 | +13.0% |
| 2018년 | 2,166,000원 | 평당 7,160,341원 | +35.7% |
| 2017년 | 1,596,000원 | 평당 5,276,041원 | +23.5% |
부전동 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)
최근 2년 · 중개거래 · 지분거래와 해제된 거래 제외. 이 필지 공시지가(평당 12,909,110원)와 나란히 보시면 됩니다.
| 계약일 | 지번 | 용도지역 | 면적 | 거래금액 |
| 2026-09-01 | 부전동 2** | 일반상업지역 | 60㎡ | 432,000,000원 직거래 |
| 2026-08-24 | 부전동 3** | 일반상업지역 | 56㎡ | 468,000,000원 |
| 2026-08-03 | 부전동 3** | 일반상업지역 | 8㎡ | 62,400,000원 직거래 |
| 2026-08-03 | 부전동 3** | 일반상업지역 | 6㎡ | 45,100,000원 직거래 |
| 2026-07-14 | 부전동 5** | 일반상업지역 | 2㎡ | 1,000,000원 지분 직거래 |
주변 토지 매물 · 경매 물건
지도에서 이 필지 주변의 중개 매물과 법원 경매(진행·변경·매각)·공매 물건을 핀으로 봅니다. 토지만 골라 보는 [토지만] 버튼도 있습니다.
이 땅, 지도에서 더 자세히
지을 수 있는 건물과 건폐율·용적률, 경사면·일조·인접필지, 주변 토지 실거래와 경매·공매 물건, 토지이용계획 확인원과 토지등기부 실시간 발급까지 이어집니다.
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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-27.