부산광역시 부산진구 개금동 523-75
부산광역시 부산진구 개금동 523-75는 지목 대, 면적 161㎡(48.7평)의 일반상업지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 3,456,000원(평당 11,424,810원)으로, 2025년 3,347,000원보다 3.3% 올랐습니다. 1990년 ㎡당 1,200,000원과 비교하면 36년 동안 188.0% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 개금동 필지 24곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 1,688,000원이고, 이 필지는 그 205% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 898,131,645원(평당 18,441,207원)입니다. 최근 2년 개금동 토지 실거래(중개거래·지분 제외 5건)의 평당 중앙값은 7,417,461원입니다.
땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년
3,456,000원 /㎡공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.
참고: 부산진구의 최근 1년 토지 실거래(일반상업지역·지목 대) 327건의 평당 중간값 22,043,942원으로 보면, 이 땅(161.0㎡)은 약 1,073,595,122원입니다(공시지가 기준 추산보다 +19.5%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다.
토지 기본
| 지목 | 대 |
|---|---|
| 용도지역 | 일반상업지역 |
| 면적 | 161㎡ · 48.7평 |
| 도로접면 | 중로한면 |
| 지세 | 완경사 |
| 형상 | 사다리형 |
공시지가 추이 · ㎡당 · 1990~2026년
| 연도 | ㎡당 | 평당 | 전년 대비 |
| 2026년 | 3,456,000원 | 평당 11,424,810원 | +3.3% |
| 2025년 | 3,347,000원 | 평당 11,064,479원 | +1.1% |
| 2024년 | 3,311,000원 | 평당 10,945,471원 | +0.4% |
| 2023년 | 3,298,000원 | 평당 10,902,495원 | -5.1% |
| 2022년 | 3,474,000원 | 평당 11,484,314원 | +17.9% |
| 2021년 | 2,947,000원 | 평당 9,742,163원 | +13.7% |
| 2020년 | 2,592,000원 | 평당 8,568,608원 | +11.1% |
| 2019년 | 2,332,000원 | 평당 7,709,102원 | +23.1% |
| 2018년 | 1,895,000원 | 평당 6,264,472원 | +5.6% |
| 2017년 | 1,795,000원 | 평당 5,933,893원 | +12.7% |
개금동 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)
최근 2년 · 중개거래 · 지분거래와 해제된 거래 제외. 이 필지 공시지가(평당 11,424,810원)와 나란히 보시면 됩니다.
| 계약일 | 지번 | 용도지역 | 면적 | 거래금액 |
| 2026-07-30 | 개금동 5** | 제3종일반주거지역 | 1㎡ | 2,000,000원 지분 직거래 |
| 2026-02-25 | 개금동 2** | 제3종일반주거지역 | 52㎡ | 150,000,000원 |
| 2026-02-25 | 개금동 2** | 제3종일반주거지역 | 156㎡ | 350,030,000원 |
| 2026-01-30 | 개금동 6** | 준주거지역 | 16㎡ | 37,910,000원 지분 직거래 |
| 2026-01-30 | 개금동 6** | 준주거지역 | 3㎡ | 8,320,000원 지분 직거래 |
주변 토지 매물 · 경매 물건
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이 땅, 지도에서 더 자세히
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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-28.