부산광역시 부산진구 개금동 498-23

지목 대 제3종일반주거지역 240.2평

부산광역시 부산진구 개금동 498-23은 지목 대, 면적 794㎡(240.2평)의 제3종일반주거지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 1,728,000원(평당 5,712,405원)으로, 2025년 1,685,000원보다 2.6% 올랐습니다. 1990년 ㎡당 450,000원과 비교하면 36년 동안 284.0% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 개금동 필지 36곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 1,688,000원이고, 이 필지는 그 102% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 1,935,880,767원(평당 8,059,969원)입니다. 최근 2년 개금동 토지 실거래(중개거래·지분 제외 5건)의 평당 중앙값은 7,417,461원입니다.

땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년

1,728,000원 /㎡

평당5,712,405원

합계 (㎡당 × 면적)1,372,032,000원

추정 시세가치레이더 V1.2

1,935,880,767원

㎡당 2,438,137원 · 평당 8,059,969원

공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.

참고: 부산진구의 최근 1년 토지 실거래(3종일반주거지역·지목 대) 33건의 평당 중간값 15,273,571원으로 보면, 이 땅(794.0㎡)은 약 3,668,482,834원입니다(공시지가 기준 추산보다 +89.5%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 높게 나와, 이 지역은 공시지가가 시세를 따라가지 못하고 있을 수 있습니다.

토지 기본

지목	대
용도지역	제3종일반주거지역
면적	794㎡ · 240.2평
도로접면	소로한면
지세	완경사
형상	사다리형

공시지가 추이 · ㎡당 · 1990~2026년

연도	㎡당	평당	전년 대비
2026년	1,728,000원	평당 5,712,405원	+2.6%
2025년	1,685,000원	평당 5,570,256원	+0.7%
2024년	1,673,000원	평당 5,530,587원	+0.2%
2023년	1,670,000원	평당 5,520,669원	-3.5%
2022년	1,730,000원	평당 5,719,017원	+8.8%
2021년	1,590,000원	평당 5,256,206원	+13.6%
2020년	1,400,000원	평당 4,628,106원	+5.3%
2019년	1,330,000원	평당 4,396,701원	+8.1%
2018년	1,230,000원	평당 4,066,122원	+19.4%
2017년	1,030,000원	평당 3,404,964원	+21.2%

개금동 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)

평당 중앙값7,417,461원

집계 거래5건

최근 2년 · 중개거래 · 지분거래와 해제된 거래 제외. 이 필지 공시지가(평당 5,712,405원)와 나란히 보시면 됩니다.

계약일	지번	용도지역	면적	거래금액
2026-10-16	개금동 6**	준주거지역	14㎡	29,180,000원 지분 직거래
2026-10-16	개금동 6**	준주거지역	3㎡	6,400,000원 지분 직거래
2026-07-30	개금동 5**	제3종일반주거지역	1㎡	2,000,000원 지분 직거래
2026-02-25	개금동 2**	제3종일반주거지역	52㎡	150,000,000원
2026-02-25	개금동 2**	제3종일반주거지역	156㎡	350,030,000원

주변 토지 매물 · 경매 물건

지도에서 이 필지 주변의 중개 매물과 법원 경매(진행·변경·매각)·공매 물건을 핀으로 봅니다. 토지만 골라 보는 [토지만] 버튼도 있습니다.

주변 매물·경매 지도에서 보기 →

이 땅, 지도에서 더 자세히

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지도에서 이 땅 보기 땅콩이 하는 일 보기

공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-10-21.