부산광역시 부산진구 가야동 10-45
부산광역시 부산진구 가야동 10-45는 지목 대, 면적 129㎡(39.0평)의 제3종일반주거지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 620,200원(평당 2,050,251원)으로, 2025년 617,500원보다 0.4% 올랐습니다. 1991년 ㎡당 400,000원과 비교하면 35년 동안 55.1% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 가야동 필지 20곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 1,180,000원이고, 이 필지는 그 53% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 110,692,956원(평당 2,836,649원)입니다. 최근 2년 가야동 토지 실거래(중개거래·지분 제외 6건)의 평당 중앙값은 18,970,121원입니다.
땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년
620,200원 /㎡공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.
참고: 부산진구의 최근 1년 토지 실거래(3종일반주거지역·지목 대) 158건의 평당 중간값 12,708,382원으로 보면, 이 땅(129.0㎡)은 약 495,912,857원입니다(공시지가 기준 추산보다 +348.0%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 높게 나와, 이 지역은 공시지가가 시세를 따라가지 못하고 있을 수 있습니다.
토지 기본
| 지목 | 대 |
|---|---|
| 용도지역 | 제3종일반주거지역 |
| 면적 | 129㎡ · 39.0평 |
| 도로접면 | 세로한면(불) |
| 지세 | 고지 |
| 형상 | 부정형 |
공시지가 추이 · ㎡당 · 1991~2026년
| 연도 | ㎡당 | 평당 | 전년 대비 |
| 2026년 | 620,200원 | 평당 2,050,251원 | +0.4% |
| 2025년 | 617,500원 | 평당 2,041,325원 | +0.4% |
| 2024년 | 614,800원 | 평당 2,032,400원 | +0.2% |
| 2023년 | 613,500원 | 평당 2,028,102원 | -8.3% |
| 2022년 | 669,000원 | 평당 2,211,574원 | +5.8% |
| 2021년 | 632,500원 | 평당 2,090,912원 | +14.4% |
| 2020년 | 553,000원 | 평당 1,828,102원 | +0.5% |
| 2019년 | 550,000원 | 평당 1,818,185원 | +1.9% |
| 2018년 | 540,000원 | 평당 1,785,127원 | +5.9% |
| 2017년 | 510,000원 | 평당 1,685,953원 | 0.0% |
가야동 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)
최근 2년 · 중개거래 · 지분거래와 해제된 거래 제외. 이 필지 공시지가(평당 2,050,251원)와 나란히 보시면 됩니다.
| 계약일 | 지번 | 용도지역 | 면적 | 거래금액 |
| 2026-07-22 | 가야동 4** | 제3종일반주거지역 | 116㎡ | 488,000,000원 |
| 2026-06-26 | 가야동 2** | 제3종일반주거지역 | 15㎡ | 34,440,000원 지분 직거래 |
| 2026-02-20 | 가야동 3** | 제3종일반주거지역 | 26㎡ | 117,800,000원 |
| 2026-02-20 | 가야동 3** | 제3종일반주거지역 | 68㎡ | 310,000,000원 지분 |
| 2025-12-07 | 가야동 3** | 제3종일반주거지역 | 3㎡ | 37,000,000원 |
주변 토지 매물 · 경매 물건
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이 땅, 지도에서 더 자세히
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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-28.