부산광역시 동래구 온천동 189-112
부산광역시 동래구 온천동 189-112는 지목 대, 면적 403㎡(121.9평)의 일반상업지역 토지입니다. 2025년 개별공시지가는 ㎡당 2,082,000원(평당 6,882,655원)으로, 2024년 2,054,000원보다 1.4% 올랐습니다. 1990년 ㎡당 920,000원과 비교하면 35년 동안 126.3% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 온천동 필지 51곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 2,544,000원이고, 이 필지는 그 82% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 1,289,602,208원(평당 10,578,545원)입니다. 최근 2년 온천동 토지 실거래(중개거래·지분 제외 5건)의 평당 중앙값은 12,715,845원입니다.
땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2025년
2,082,000원 /㎡공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.
참고: 동래구의 최근 1년 토지 실거래(일반상업지역·지목 대) 21건의 평당 중간값 20,281,348원으로 보면, 이 땅(403.0㎡)은 약 2,472,448,489원입니다(공시지가 기준 추산보다 +91.7%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 높게 나와, 이 지역은 공시지가가 시세를 따라가지 못하고 있을 수 있습니다.
토지 기본
| 지목 | 대 |
|---|---|
| 용도지역 | 일반상업지역 |
| 면적 | 403㎡ · 121.9평 |
| 도로접면 | 세로한면(가) |
| 지세 | 평지 |
| 형상 | 사다리형 |
공시지가 추이 · ㎡당 · 1990~2025년
| 연도 | ㎡당 | 평당 | 전년 대비 |
| 2025년 | 2,082,000원 | 평당 6,882,655원 | +1.4% |
| 2024년 | 2,054,000원 | 평당 6,790,093원 | +1.0% |
| 2023년 | 2,034,000원 | 평당 6,723,977원 | -5.2% |
| 2022년 | 2,145,000원 | 평당 7,090,920원 | +9.0% |
| 2021년 | 1,968,000원 | 평당 6,505,795원 | +16.9% |
| 2020년 | 1,684,000원 | 평당 5,566,950원 | +7.9% |
| 2019년 | 1,560,000원 | 평당 5,157,032원 | +13.7% |
| 2018년 | 1,372,000원 | 평당 4,535,544원 | +22.2% |
| 2017년 | 1,123,000원 | 평당 3,712,402원 | 0.0% |
| 2016년 | 1,123,000원 | 평당 3,712,402원 | 0.0% |
온천동 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)
최근 2년 · 중개거래 · 지분거래와 해제된 거래 제외. 이 필지 공시지가(평당 6,882,655원)와 나란히 보시면 됩니다.
| 계약일 | 지번 | 용도지역 | 면적 | 거래금액 |
| 2026-07-04 | 온천동 1*** | 자연녹지지역 | 17㎡ | 11,000,000원 지분 직거래 |
| 2026-05-07 | 온천동 3** | 제2종일반주거지역 | 172㎡ | 767,000,000원 |
| 2026-05-07 | 온천동 3** | 제2종일반주거지역 | 40㎡ | 153,860,000원 |
| 2026-05-07 | 온천동 3** | 제2종일반주거지역 | 162㎡ | 623,140,000원 |
| 2026-05-07 | 온천동 4** | 제2종일반주거지역 | 60㎡ | 268,000,000원 |
주변 토지 매물 · 경매 물건
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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-27.