부산광역시 동래구 온천동 1108-9

지목 대 자연녹지지역 435.3평

부산광역시 동래구 온천동 1108-9는 지목 대, 면적 1,439㎡(435.3평)의 자연녹지지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 223,400원(평당 738,513원)으로, 2025년 218,300원보다 2.3% 올랐습니다. 2002년 ㎡당 95,400원과 비교하면 24년 동안 134.2% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 온천동 필지 51곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 2,544,000원이고, 이 필지는 그 9% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 449,180,893원(평당 1,031,896원)입니다. 최근 2년 온천동 토지 실거래(중개거래·지분 제외 5건)의 평당 중앙값은 12,715,845원입니다.

땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년

223,400원 /㎡

평당738,513원

합계 (㎡당 × 면적)321,472,600원

추정 시세가치레이더 V1.2

449,180,893원

㎡당 312,148원 · 평당 1,031,896원

공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.

참고: 동래구의 최근 1년 토지 실거래(지목 대) 84건의 평당 중간값 10,881,907원으로 보면, 이 땅(1,439.0㎡)은 약 4,736,867,055원입니다(공시지가 기준 추산보다 +954.6%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 높게 나와, 이 지역은 공시지가가 시세를 따라가지 못하고 있을 수 있습니다.

토지 기본

지목	대
용도지역	자연녹지지역
면적	1,439㎡ · 435.3평
도로접면	세로한면(가)
지세	고지
형상	부정형

공시지가 추이 · ㎡당 · 2002~2026년

연도	㎡당	평당	전년 대비
2026년	223,400원	평당 738,513원	+2.3%
2025년	218,300원	평당 721,654원	+1.5%
2024년	215,100원	평당 711,075원	+0.0%
2023년	215,000원	평당 710,745원	-6.0%
2022년	228,700원	평당 756,034원	+8.3%
2021년	211,200원	평당 698,183원	+10.5%
2020년	191,200원	평당 632,067원	+1.5%
2019년	188,300원	평당 622,480원	+6.7%
2018년	176,500원	평당 583,472원	+20.0%
2017년	147,100원	평당 486,282원	+22.0%

온천동 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)

평당 중앙값12,715,845원

집계 거래5건

최근 2년 · 중개거래 · 지분거래와 해제된 거래 제외. 이 필지 공시지가(평당 738,513원)와 나란히 보시면 됩니다.

계약일	지번	용도지역	면적	거래금액
2026-07-04	온천동 1***	자연녹지지역	17㎡	11,000,000원 지분 직거래
2026-05-07	온천동 3**	제2종일반주거지역	172㎡	767,000,000원
2026-05-07	온천동 3**	제2종일반주거지역	40㎡	153,860,000원
2026-05-07	온천동 3**	제2종일반주거지역	162㎡	623,140,000원
2026-05-07	온천동 4**	제2종일반주거지역	60㎡	268,000,000원

주변 토지 매물 · 경매 물건

지도에서 이 필지 주변의 중개 매물과 법원 경매(진행·변경·매각)·공매 물건을 핀으로 봅니다. 토지만 골라 보는 [토지만] 버튼도 있습니다.

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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-27.