부산광역시 동래구 안락동 460-5

지목 대 준주거지역 106.4평

부산광역시 동래구 안락동 460-5는 지목 대, 면적 351.8㎡(106.4평)의 준주거지역 토지입니다. 2025년 개별공시지가는 ㎡당 1,359,000원(평당 4,492,569원)으로, 2024년 1,347,000원보다 0.9% 올랐습니다. 1990년 ㎡당 500,000원과 비교하면 35년 동안 171.8% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 안락동 필지 29곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 1,739,000원이고, 이 필지는 그 78% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 661,475,564원(평당 6,215,745원)입니다. 최근 2년 안락동 토지 실거래(중개거래·지분 제외 5건)의 평당 중앙값은 8,954,176원입니다.

땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2025년

1,359,000원 /㎡

평당4,492,569원

합계 (㎡당 × 면적)478,096,200원

추정 시세가치레이더 V1.2

661,475,564원

㎡당 1,880,260원 · 평당 6,215,745원

공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.

참고: 동래구의 최근 1년 토지 실거래(준주거지역·지목 대) 8건의 평당 중간값 7,870,917원으로 보면, 이 땅(351.8㎡)은 약 837,619,048원입니다(공시지가 기준 추산보다 +26.6%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다.

토지 기본

지목	대
용도지역	준주거지역
면적	351.80㎡ · 106.4평
도로접면	세로한면(불)
지세	평지
형상	사다리형

공시지가 추이 · ㎡당 · 1990~2025년

연도	㎡당	평당	전년 대비
2025년	1,359,000원	평당 4,492,569원	+0.9%
2024년	1,347,000원	평당 4,452,899원	-0.4%
2023년	1,352,000원	평당 4,469,428원	-5.7%
2022년	1,434,000원	평당 4,740,503원	+9.4%
2021년	1,311,000원	평당 4,333,891원	+9.8%
2020년	1,194,000원	평당 3,947,113원	+6.1%
2019년	1,125,000원	평당 3,719,014원	+9.5%
2018년	1,027,000원	평당 3,395,046원	+10.4%
2017년	930,000원	평당 3,074,385원	+4.4%
2016년	890,800원	평당 2,944,798원	+5.8%

안락동 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)

평당 중앙값8,954,176원

집계 거래5건

최근 2년 · 중개거래 · 지분거래와 해제된 거래 제외. 이 필지 공시지가(평당 4,492,569원)와 나란히 보시면 됩니다.

계약일	지번	용도지역	면적	거래금액
2026-03-21	안락동 9**	제3종일반주거지역	10㎡	2,000,000원 지분
2026-03-03	안락동 9**	제3종일반주거지역	18㎡	40,000,000원 지분
2026-02-02	안락동 4**	준주거지역	138㎡	330,600,000원 직거래
2025-11-19	안락동 1***	제3종일반주거지역	24㎡	75,000,000원 지분
2025-11-04	안락동 1***	제3종일반주거지역	12㎡	30,000,000원 지분

주변 토지 매물 · 경매 물건

지도에서 이 필지 주변의 중개 매물과 법원 경매(진행·변경·매각)·공매 물건을 핀으로 봅니다. 토지만 골라 보는 [토지만] 버튼도 있습니다.

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이 땅, 지도에서 더 자세히

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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-27.