부산광역시 남구 문현동 640-1

지목 대 일반상업지역 155.3평

부산광역시 남구 문현동 640-1은 지목 대, 면적 513.4㎡(155.3평)의 일반상업지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 3,515,000원(평당 11,619,852원)으로, 2025년 3,481,000원보다 1.0% 올랐습니다. 1990년 ㎡당 1,600,000원과 비교하면 36년 동안 119.7% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 문현동 필지 33곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 1,992,000원이고, 이 필지는 그 176% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 2,855,224,870원(평당 18,384,834원)입니다. 최근 2년 문현동 토지 실거래(중개거래·지분 제외 26건)의 평당 중앙값은 14,797,324원입니다.

땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년

3,515,000원 /㎡

평당11,619,852원

합계 (㎡당 × 면적)1,804,601,000원

추정 시세가치레이더 V1.2

2,855,224,870원

㎡당 5,561,404원 · 평당 18,384,834원

공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.

참고: 남구의 최근 1년 토지 실거래(일반상업지역·지목 대) 6건의 평당 중간값 36,404,348원으로 보면, 이 땅(513.4㎡)은 약 5,653,722,834원입니다(공시지가 기준 추산보다 +98.0%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 높게 나와, 이 지역은 공시지가가 시세를 따라가지 못하고 있을 수 있습니다.

토지 기본

지목	대
용도지역	일반상업지역
면적	513.40㎡ · 155.3평
도로접면	광대로한면
지세	평지
형상	사다리형

공시지가 추이 · ㎡당 · 1990~2026년

연도	㎡당	평당	전년 대비
2026년	3,515,000원	평당 11,619,852원	+1.0%
2025년	3,481,000원	평당 11,507,455원	+1.2%
2024년	3,440,000원	평당 11,371,918원	+0.4%
2023년	3,427,000원	평당 11,328,942원	-6.1%
2022년	3,650,000원	평당 12,066,134원	+12.9%
2021년	3,232,000원	평당 10,684,313원	+11.1%
2020년	2,910,000원	평당 9,619,849원	+2.8%
2019년	2,831,000원	평당 9,358,691원	+4.0%
2018년	2,722,000원	평당 8,998,360원	+2.7%
2017년	2,650,000원	평당 8,760,344원	+14.2%

문현동 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)

평당 중앙값14,797,324원

하위 10% ~ 상위 10%11,098,845원 ~ 25,944,403원

집계 거래26건

최근 2년 · 중개거래 · 지분거래와 해제된 거래 제외. 이 필지 공시지가(평당 11,619,852원)와 나란히 보시면 됩니다.

계약일	지번	용도지역	면적	거래금액
2026-09-05	문현동 1*	제3종일반주거지역	2㎡	9,250,000원 지분
2026-09-05	문현동 1*	제3종일반주거지역	10㎡	80,130,000원 지분
2026-09-05	문현동 *	제3종일반주거지역	30㎡	230,620,000원
2026-06-09	문현동 5**	일반상업지역	35㎡	100,000,000원 직거래
2026-05-29	문현동 5**	제3종일반주거지역	40㎡	230,070,000원 직거래

주변 토지 매물 · 경매 물건

지도에서 이 필지 주변의 중개 매물과 법원 경매(진행·변경·매각)·공매 물건을 핀으로 봅니다. 토지만 골라 보는 [토지만] 버튼도 있습니다.

주변 매물·경매 지도에서 보기 →

이 땅, 지도에서 더 자세히

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지도에서 이 땅 보기 땅콩이 하는 일 보기

공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-28.