부산광역시 남구 문현동 536-1

지목 도로 일반상업지역 19.7평

부산광역시 남구 문현동 536-1은 지목 도로, 면적 65㎡(19.7평)의 일반상업지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 1,191,000원(평당 3,937,196원)으로, 2025년 1,163,000원보다 2.4% 올랐습니다. 2009년 ㎡당 356,000원과 비교하면 17년 동안 234.6% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 문현동 필지 33곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 1,992,000원이고, 이 필지는 그 60% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 120,152,322원(평당 6,110,743원)입니다. 최근 2년 문현동 토지 실거래(중개거래·지분 제외 26건)의 평당 중앙값은 14,797,324원입니다.

땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년

1,191,000원 /㎡

평당3,937,196원

합계 (㎡당 × 면적)77,415,000원

추정 시세가치레이더 V1.2

120,152,322원

㎡당 1,848,497원 · 평당 6,110,743원

공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.

남구에서 최근 1년 사이 이 땅과 같은 지목의 토지 실거래가 3건이 안 돼 실거래 비교는 하지 않았습니다.

토지 기본

지목	도로
용도지역	일반상업지역
면적	65㎡ · 19.7평
도로접면	소로한면
지세	평지
형상	부정형

공시지가 추이 · ㎡당 · 2009~2026년

연도	㎡당	평당	전년 대비
2026년	1,191,000원	평당 3,937,196원	+2.4%
2025년	1,163,000원	평당 3,844,634원	+1.2%
2024년	1,149,000원	평당 3,798,353원	+0.9%
2023년	1,139,000원	평당 3,765,295원	-5.6%
2022년	1,207,000원	평당 3,990,089원	+14.3%
2021년	1,056,000원	평당 3,490,914원	+18.1%
2020년	894,300원	평당 2,956,368원	+12.9%
2019년	792,000원	평당 2,618,186원	+23.1%
2018년	643,500원	평당 2,127,276원	+18.2%
2017년	544,500원	평당 1,800,003원	+15.4%

문현동 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)

평당 중앙값14,797,324원

하위 10% ~ 상위 10%11,098,845원 ~ 25,944,403원

집계 거래26건

최근 2년 · 중개거래 · 지분거래와 해제된 거래 제외. 이 필지 공시지가(평당 3,937,196원)와 나란히 보시면 됩니다.

계약일	지번	용도지역	면적	거래금액
2026-09-05	문현동 1*	제3종일반주거지역	2㎡	9,250,000원 지분
2026-09-05	문현동 1*	제3종일반주거지역	10㎡	80,130,000원 지분
2026-09-05	문현동 *	제3종일반주거지역	30㎡	230,620,000원
2026-06-09	문현동 5**	일반상업지역	35㎡	100,000,000원 직거래
2026-05-29	문현동 5**	제3종일반주거지역	40㎡	230,070,000원 직거래

주변 토지 매물 · 경매 물건

지도에서 이 필지 주변의 중개 매물과 법원 경매(진행·변경·매각)·공매 물건을 핀으로 봅니다. 토지만 골라 보는 [토지만] 버튼도 있습니다.

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이 땅, 지도에서 더 자세히

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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-10-01.