부산광역시 남구 문현동 1092-1
부산광역시 남구 문현동 1092-1은 지목 대, 면적 129㎡(39.0평)의 제2종일반주거지역 토지입니다. 2025년 개별공시지가는 ㎡당 668,700원(평당 2,210,582원)으로, 2024년 662,600원보다 0.9% 올랐습니다. 1990년 ㎡당 560,000원과 비교하면 35년 동안 19.4% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 문현동 필지 33곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 1,992,000원이고, 이 필지는 그 34% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 119,349,210원(평당 3,058,477원)입니다. 최근 2년 문현동 토지 실거래(중개거래·지분 제외 26건)의 평당 중앙값은 14,797,324원입니다.
땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2025년
668,700원 /㎡공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.
참고: 남구의 최근 1년 토지 실거래(2종일반주거지역·지목 대) 60건의 평당 중간값 6,194,887원으로 보면, 이 땅(129.0㎡)은 약 241,740,000원입니다(공시지가 기준 추산보다 +102.5%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 높게 나와, 이 지역은 공시지가가 시세를 따라가지 못하고 있을 수 있습니다.
토지 기본
| 지목 | 대 |
|---|---|
| 용도지역 | 제2종일반주거지역 |
| 면적 | 129㎡ · 39.0평 |
| 도로접면 | 세로한면(불) |
| 지세 | 급경사 |
| 형상 | 삼각형 |
공시지가 추이 · ㎡당 · 1990~2025년
| 연도 | ㎡당 | 평당 | 전년 대비 |
| 2025년 | 668,700원 | 평당 2,210,582원 | +0.9% |
| 2024년 | 662,600원 | 평당 2,190,416원 | -0.9% |
| 2023년 | 668,600원 | 평당 2,210,251원 | -6.7% |
| 2022년 | 716,700원 | 평당 2,369,260원 | +12.3% |
| 2021년 | 638,200원 | 평당 2,109,755원 | +11.8% |
| 2020년 | 570,700원 | 평당 1,886,614원 | +3.9% |
| 2019년 | 549,200원 | 평당 1,815,540원 | +7.3% |
| 2018년 | 512,000원 | 평당 1,692,564원 | +7.8% |
| 2017년 | 474,800원 | 평당 1,569,589원 | +6.3% |
| 2016년 | 446,800원 | 평당 1,477,027원 | +2.1% |
문현동 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)
최근 2년 · 중개거래 · 지분거래와 해제된 거래 제외. 이 필지 공시지가(평당 2,210,582원)와 나란히 보시면 됩니다.
| 계약일 | 지번 | 용도지역 | 면적 | 거래금액 |
| 2026-09-05 | 문현동 1* | 제3종일반주거지역 | 2㎡ | 9,250,000원 지분 |
| 2026-09-05 | 문현동 1* | 제3종일반주거지역 | 10㎡ | 80,130,000원 지분 |
| 2026-09-05 | 문현동 * | 제3종일반주거지역 | 30㎡ | 230,620,000원 |
| 2026-06-09 | 문현동 5** | 일반상업지역 | 35㎡ | 100,000,000원 직거래 |
| 2026-05-29 | 문현동 5** | 제3종일반주거지역 | 40㎡ | 230,070,000원 직거래 |
주변 토지 매물 · 경매 물건
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이 땅, 지도에서 더 자세히
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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-27.