부산광역시 남구 감만동 360
부산광역시 남구 감만동 360은 지목 대, 면적 311㎡(94.1평)의 제3종일반주거지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 852,100원(평당 2,816,864원)으로, 2025년 836,100원보다 1.9% 올랐습니다. 1990년 ㎡당 450,000원과 비교하면 36년 동안 89.4% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 감만동 필지 10곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 1,219,500원이고, 이 필지는 그 70% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 366,648,125원(평당 3,897,305원)입니다.
땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년
852,100원 /㎡공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.
참고: 남구의 최근 1년 토지 실거래(3종일반주거지역·지목 대) 65건의 평당 중간값 11,891,313원으로 보면, 이 땅(311.0㎡)은 약 1,118,705,036원입니다(공시지가 기준 추산보다 +205.1%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 높게 나와, 이 지역은 공시지가가 시세를 따라가지 못하고 있을 수 있습니다.
토지 기본
| 지목 | 대 |
|---|---|
| 용도지역 | 제3종일반주거지역 |
| 면적 | 311㎡ · 94.1평 |
| 도로접면 | 세로한면(불) |
| 지세 | 완경사 |
| 형상 | 사다리형 |
공시지가 추이 · ㎡당 · 1990~2026년
| 연도 | ㎡당 | 평당 | 전년 대비 |
| 2026년 | 852,100원 | 평당 2,816,864원 | +1.9% |
| 2025년 | 836,100원 | 평당 2,763,971원 | +2.2% |
| 2024년 | 818,100원 | 평당 2,704,467원 | -0.7% |
| 2023년 | 823,700원 | 평당 2,722,979원 | -6.8% |
| 2022년 | 884,100원 | 평당 2,922,649원 | +15.3% |
| 2021년 | 766,900원 | 평당 2,535,210원 | +12.6% |
| 2020년 | 681,000원 | 평당 2,251,243원 | +3.1% |
| 2019년 | 660,800원 | 평당 2,184,466원 | +6.5% |
| 2018년 | 620,500원 | 평당 2,051,243원 | +13.9% |
| 2017년 | 544,800원 | 평당 1,800,994원 | +4.8% |
감만동 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)
최근 2년 중개거래(지분 제외)가 3건 미만이라 평당 통계는 내지 않았습니다. 아래는 최근 거래 그대로입니다.
| 계약일 | 지번 | 용도지역 | 면적 | 거래금액 |
| 2026-08-11 | 감만동 1* | 준주거지역 | 20㎡ | 88,970,000원 직거래 |
| 2026-08-11 | 감만동 1* | 준주거지역 | 6㎡ | 24,860,000원 직거래 |
| 2026-08-11 | 감만동 3* | 제2종일반주거지역 | 41㎡ | 55,000,000원 |
| 2026-07-26 | 감만동 * | 제2종일반주거지역 | 19㎡ | 16,750,000원 지분 직거래 |
| 2026-07-14 | 감만동 5** | 제2종일반주거지역 | 25㎡ | 35,390,000원 직거래 |
주변 토지 매물 · 경매 물건
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이 땅, 지도에서 더 자세히
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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-27.