부산광역시 남구 감만동 168-39
부산광역시 남구 감만동 168-39는 지목 대, 면적 188㎡(56.9평)의 제3종일반주거지역 토지입니다. 2025년 개별공시지가는 ㎡당 972,500원(평당 3,214,881원)으로, 2024년 964,400원보다 0.8% 올랐습니다. 1990년 ㎡당 450,000원과 비교하면 35년 동안 116.1% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 감만동 필지 10곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 1,219,500원이고, 이 필지는 그 80% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 255,461,096원(평당 4,492,026원)입니다.
땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2025년
972,500원 /㎡공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.
참고: 남구의 최근 1년 토지 실거래(3종일반주거지역·지목 대) 65건의 평당 중간값 11,891,313원으로 보면, 이 땅(188.0㎡)은 약 676,258,993원입니다(공시지가 기준 추산보다 +164.7%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 높게 나와, 이 지역은 공시지가가 시세를 따라가지 못하고 있을 수 있습니다.
토지 기본
| 지목 | 대 |
|---|---|
| 용도지역 | 제3종일반주거지역 |
| 면적 | 188㎡ · 56.9평 |
| 도로접면 | 세로한면(가) |
| 지세 | 평지 |
| 형상 | 사다리형 |
공시지가 추이 · ㎡당 · 1990~2025년
| 연도 | ㎡당 | 평당 | 전년 대비 |
| 2025년 | 972,500원 | 평당 3,214,881원 | +0.8% |
| 2024년 | 964,400원 | 평당 3,188,104원 | -0.6% |
| 2023년 | 969,800원 | 평당 3,205,955원 | -5.2% |
| 2022년 | 1,023,000원 | 평당 3,381,823원 | +14.6% |
| 2021년 | 893,000원 | 평당 2,952,070원 | +10.8% |
| 2020년 | 806,000원 | 평당 2,664,467원 | +4.8% |
| 2019년 | 769,000원 | 평당 2,542,153원 | +7.1% |
| 2018년 | 718,100원 | 평당 2,373,888원 | +13.4% |
| 2017년 | 633,300원 | 평당 2,093,557원 | +4.7% |
| 2016년 | 605,000원 | 평당 2,000,003원 | 0.0% |
감만동 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)
최근 2년 중개거래(지분 제외)가 3건 미만이라 평당 통계는 내지 않았습니다. 아래는 최근 거래 그대로입니다.
| 계약일 | 지번 | 용도지역 | 면적 | 거래금액 |
| 2026-08-11 | 감만동 1* | 준주거지역 | 20㎡ | 88,970,000원 직거래 |
| 2026-08-11 | 감만동 1* | 준주거지역 | 6㎡ | 24,860,000원 직거래 |
| 2026-08-11 | 감만동 3* | 제2종일반주거지역 | 41㎡ | 55,000,000원 |
| 2026-07-26 | 감만동 * | 제2종일반주거지역 | 19㎡ | 16,750,000원 지분 직거래 |
| 2026-07-14 | 감만동 5** | 제2종일반주거지역 | 25㎡ | 35,390,000원 직거래 |
주변 토지 매물 · 경매 물건
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이 땅, 지도에서 더 자세히
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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-27.