부산광역시 기장군 정관읍 매학리 산35
부산광역시 기장군 정관읍 매학리 산35는 지목 임야, 면적 9,221㎡(2,789.4평)의 자연녹지지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 19,000원(평당 62,810원)으로, 2025년 18,600원보다 2.2% 올랐습니다. 1990년 ㎡당 1,800원과 비교하면 36년 동안 955.6% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 매학리 필지 32곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 1,900,000원이고, 이 필지는 그 1% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 489,597,205원(평당 175,524원)입니다. 최근 2년 매학리 토지 실거래(중개거래·지분 제외 3건)의 평당 중앙값은 13,808,626원입니다.
땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년
19,000원 /㎡공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.
기장군에서 최근 1년 사이 이 땅과 같은 지목의 토지 실거래가 3건이 안 돼 실거래 비교는 하지 않았습니다.
토지 기본
| 지목 | 임야 |
|---|---|
| 용도지역 | 자연녹지지역 |
| 면적 | 9,221㎡ · 2,789.4평 |
| 도로접면 | 세로한면(가) |
| 지세 | 완경사 |
| 형상 | 부정형 |
공시지가 추이 · ㎡당 · 1990~2026년
| 연도 | ㎡당 | 평당 | 전년 대비 |
| 2026년 | 19,000원 | 평당 62,810원 | +2.2% |
| 2025년 | 18,600원 | 평당 61,488원 | 0.0% |
| 2024년 | 18,600원 | 평당 61,488원 | +1.6% |
| 2023년 | 18,300원 | 평당 60,496원 | -7.6% |
| 2022년 | 19,800원 | 평당 65,455원 | +10.0% |
| 2021년 | 18,000원 | 평당 59,504원 | +13.2% |
| 2020년 | 15,900원 | 평당 52,562원 | -73.1% |
| 2019년 | 59,100원 | 평당 195,372원 | 0.0% |
| 2018년 | 59,100원 | 평당 195,372원 | +11.1% |
| 2017년 | 53,200원 | 평당 175,868원 | +13.0% |
매학리 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)
최근 2년 · 중개거래 · 지분거래와 해제된 거래 제외. 이 필지 공시지가(평당 62,810원)와 나란히 보시면 됩니다.
| 계약일 | 지번 | 용도지역 | 면적 | 거래금액 |
| 2026-07-16 | 매학리 5** | 일반공업지역 | 286㎡ | 184,600,000원 지분 직거래 |
| 2026-03-30 | 매학리 1** | 용도미지정 | 2,357㎡ | 1,450,000,000원 |
| 2026-01-14 | 매학리 7** | 일반상업지역 | 838㎡ | 3,500,000,000원 |
| 2026-01-14 | 매학리 7** | 일반상업지역 | 2,368㎡ | 10,000,000,000원 |
주변 토지 매물 · 경매 물건
지도에서 이 필지 주변의 중개 매물과 법원 경매(진행·변경·매각)·공매 물건을 핀으로 봅니다. 토지만 골라 보는 [토지만] 버튼도 있습니다.
이 땅, 지도에서 더 자세히
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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-10-01.