부산광역시 기장군 정관읍 달산리 산82
부산광역시 기장군 정관읍 달산리 산82는 지목 목장용지, 면적 26,777㎡(8,100.0평)의 자연녹지지역 토지입니다. 2025년 개별공시지가는 ㎡당 61,200원(평당 202,314원)으로, 2024년 58,200원보다 5.2% 올랐습니다. 1990년 ㎡당 2,000원과 비교하면 35년 동안 2,960.0% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 달산리 필지 23곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 106,800원이고, 이 필지는 그 57% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 2,244,866,301원(평당 277,144원)입니다.
땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2025년
61,200원 /㎡공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.
참고: 기장군의 최근 1년 토지 실거래(자연녹지지역·지목 목장용지) 3건의 평당 중간값 2,153,163원으로 보면, 이 땅(26,777.0㎡)은 약 17,440,709,443원입니다(공시지가 기준 추산보다 +676.9%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 높게 나와, 이 지역은 공시지가가 시세를 따라가지 못하고 있을 수 있습니다.
토지 기본
| 지목 | 목장용지 |
|---|---|
| 용도지역 | 자연녹지지역 |
| 면적 | 26,777㎡ · 8,100.0평 |
| 도로접면 | 맹지 |
| 지세 | 완경사 |
| 형상 | 부정형 |
공시지가 추이 · ㎡당 · 1990~2025년
| 연도 | ㎡당 | 평당 | 전년 대비 |
| 2025년 | 61,200원 | 평당 202,314원 | +5.2% |
| 2024년 | 58,200원 | 평당 192,397원 | +5.1% |
| 2023년 | 55,400원 | 평당 183,141원 | +2.4% |
| 2022년 | 54,100원 | 평당 178,843원 | +20.8% |
| 2021년 | 44,800원 | 평당 148,099원 | +47.9% |
| 2020년 | 30,300원 | 평당 100,165원 | +14.3% |
| 2019년 | 26,500원 | 평당 87,603원 | +19.9% |
| 2018년 | 22,100원 | 평당 73,058원 | +6.3% |
| 2017년 | 20,800원 | 평당 68,760원 | +9.5% |
| 2016년 | 19,000원 | 평당 62,810원 | +3.3% |
달산리 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)
최근 2년 중개거래(지분 제외)가 3건 미만이라 평당 통계는 내지 않았습니다. 아래는 최근 거래 그대로입니다.
| 계약일 | 지번 | 용도지역 | 면적 | 거래금액 |
| 2026-09-08 | 달산리 4** | 자연녹지지역 | 118㎡ | 14,000,000원 지분 |
| 2026-04-09 | 달산리 1** | 제2종일반주거지역 | 647㎡ | 109,000,000원 직거래 |
| 2026-01-08 | 달산리 1*** | 일반공업지역 | 1,562㎡ | 1,170,000,000원 지분 직거래 |
| 2025-10-15 | 달산리 1** | 제2종일반주거지역 | 647㎡ | 100,000,000원 직거래 |
| 2025-06-26 | 달산리 9** | 제2종일반주거지역 | 29㎡ | 50,400,000원 지분 직거래 |
주변 토지 매물 · 경매 물건
지도에서 이 필지 주변의 중개 매물과 법원 경매(진행·변경·매각)·공매 물건을 핀으로 봅니다. 토지만 골라 보는 [토지만] 버튼도 있습니다.
이 땅, 지도에서 더 자세히
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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-27.