부산광역시 기장군 정관읍 달산리 산42-3

지목 임야 자연녹지지역 1,031.2평

부산광역시 기장군 정관읍 달산리 산42-3은 지목 임야, 면적 3,409㎡(1,031.2평)의 자연녹지지역 토지입니다. 2025년 개별공시지가는 ㎡당 104,600원(평당 345,786원)으로, 2024년 103,600원보다 1.0% 올랐습니다. 1990년 ㎡당 2,900원과 비교하면 35년 동안 3,506.9% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 달산리 필지 23곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 106,800원이고, 이 필지는 그 98% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 976,935,342원(평당 947,357원)입니다.

땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2025년

104,600원 /㎡

평당345,786원

합계 (㎡당 × 면적)356,581,400원

추정 시세가치레이더 V1.2

976,935,342원

㎡당 286,575원 · 평당 947,357원

공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.

기장군에서 최근 1년 사이 이 땅과 같은 지목의 토지 실거래가 3건이 안 돼 실거래 비교는 하지 않았습니다.

토지 기본

지목	임야
용도지역	자연녹지지역
면적	3,409㎡ · 1,031.2평
도로접면	맹지
지세	완경사
형상	부정형

공시지가 추이 · ㎡당 · 1990~2025년

연도	㎡당	평당	전년 대비
2025년	104,600원	평당 345,786원	+1.0%
2024년	103,600원	평당 342,480원	0.0%
2023년	103,600원	평당 342,480원	-5.6%
2022년	109,700원	평당 362,645원	+9.3%
2021년	100,400원	평당 331,901원	+5.7%
2020년	95,000원	평당 314,050원	+1.1%
2019년	94,000원	평당 310,744원	+5.5%
2018년	89,100원	평당 294,546원	+4.3%
2017년	85,400원	평당 282,314원	+5.3%
2016년	81,100원	평당 268,100원	+0.6%

달산리 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)

최근 2년 중개거래(지분 제외)가 3건 미만이라 평당 통계는 내지 않았습니다. 아래는 최근 거래 그대로입니다.

계약일	지번	용도지역	면적	거래금액
2026-09-08	달산리 4**	자연녹지지역	118㎡	14,000,000원 지분
2026-04-09	달산리 1**	제2종일반주거지역	647㎡	109,000,000원 직거래
2026-01-08	달산리 1***	일반공업지역	1,562㎡	1,170,000,000원 지분 직거래
2025-10-15	달산리 1**	제2종일반주거지역	647㎡	100,000,000원 직거래
2025-06-26	달산리 9**	제2종일반주거지역	29㎡	50,400,000원 지분 직거래

주변 토지 매물 · 경매 물건

지도에서 이 필지 주변의 중개 매물과 법원 경매(진행·변경·매각)·공매 물건을 핀으로 봅니다. 토지만 골라 보는 [토지만] 버튼도 있습니다.

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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-27.