부산광역시 기장군 장안읍 반룡리 7-1
부산광역시 기장군 장안읍 반룡리 7-1은 지목 과수원, 면적 4,942㎡(1,495.0평)의 자연녹지지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 79,400원(평당 262,480원)으로, 2025년 77,600원보다 2.3% 올랐습니다. 2002년 ㎡당 8,500원과 비교하면 24년 동안 834.1% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 반룡리 필지 30곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 98,000원이고, 이 필지는 그 81% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 537,527,123원(평당 359,561원)입니다.
땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년
79,400원 /㎡공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.
참고: 기장군의 최근 1년 토지 실거래(자연녹지지역·지목 과수원) 8건의 평당 중간값 550,123원으로 보면, 이 땅(4,942.0㎡)은 약 822,408,546원입니다(공시지가 기준 추산보다 +53.0%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 높게 나와, 이 지역은 공시지가가 시세를 따라가지 못하고 있을 수 있습니다.
토지 기본
| 지목 | 과수원 |
|---|---|
| 용도지역 | 자연녹지지역 |
| 면적 | 4,942㎡ · 1,495.0평 |
| 도로접면 | 맹지 |
| 지세 | 완경사 |
| 형상 | 부정형 |
공시지가 추이 · ㎡당 · 2002~2026년
| 연도 | ㎡당 | 평당 | 전년 대비 |
| 2026년 | 79,400원 | 평당 262,480원 | +2.3% |
| 2025년 | 77,600원 | 평당 256,529원 | +2.0% |
| 2024년 | 76,100원 | 평당 251,571원 | -4.4% |
| 2023년 | 79,600원 | 평당 263,141원 | -6.1% |
| 2022년 | 84,800원 | 평당 280,331원 | +4.7% |
| 2021년 | 81,000원 | 평당 267,769원 | +14.4% |
| 2020년 | 70,800원 | 평당 234,050원 | -2.2% |
| 2019년 | 72,400원 | 평당 239,339원 | +6.2% |
| 2018년 | 68,200원 | 평당 225,455원 | +16.0% |
| 2017년 | 58,800원 | 평당 194,380원 | +16.7% |
반룡리 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)
최근 2년 중개거래(지분 제외)가 3건 미만이라 평당 통계는 내지 않았습니다. 아래는 최근 거래 그대로입니다.
| 계약일 | 지번 | 용도지역 | 면적 | 거래금액 |
| 2026-05-28 | 반룡리 2** | 자연녹지지역 | 241㎡ | 100,800,000원 지분 직거래 |
| 2026-05-28 | 반룡리 2** | 자연녹지지역 | 260㎡ | 110,600,000원 지분 직거래 |
| 2026-05-28 | 반룡리 2** | 자연녹지지역 | 454㎡ | 205,500,000원 지분 직거래 |
| 2025-10-31 | 반룡리 8** | 준주거지역 | 399㎡ | 306,000,000원 직거래 |
| 2025-10-23 | 반룡리 9** | 준공업지역 | 999㎡ | 900,000,000원 |
주변 토지 매물 · 경매 물건
지도에서 이 필지 주변의 중개 매물과 법원 경매(진행·변경·매각)·공매 물건을 핀으로 봅니다. 토지만 골라 보는 [토지만] 버튼도 있습니다.
이 땅, 지도에서 더 자세히
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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-10-05.