부산광역시 기장군 일광읍 삼성리 38-2

지목 대 준주거지역 288.1평

부산광역시 기장군 일광읍 삼성리 38-2는 지목 대, 면적 952.5㎡(288.1평)의 준주거지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 2,479,000원(평당 8,195,053원)으로, 2025년 2,391,000원보다 3.7% 올랐습니다. 1990년 ㎡당 135,000원과 비교하면 36년 동안 1,736.3% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 삼성리 필지 36곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 2,552,000원이고, 이 필지는 그 97% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 3,431,571,880원(평당 11,909,770원)입니다.

땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년

2,479,000원 /㎡

평당8,195,053원

합계 (㎡당 × 면적)2,361,247,500원

추정 시세가치레이더 V1.2

3,431,571,880원

㎡당 3,602,700원 · 평당 11,909,770원

공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.

참고: 기장군의 최근 1년 토지 실거래(준주거지역·지목 대) 3건의 평당 중간값 2,535,264원으로 보면, 이 땅(952.5㎡)은 약 730,488,722원입니다(공시지가 기준 추산보다 -78.7%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 낮게 나와, 이 땅은 주변에서 거래된 땅들보다 공시지가가 높게 매겨진 편입니다.

토지 기본

지목	대
용도지역	준주거지역
면적	952.50㎡ · 288.1평
도로접면	소로각지
지세	평지
형상	부정형

공시지가 추이 · ㎡당 · 1990~2026년

연도	㎡당	평당	전년 대비
2026년	2,479,000원	평당 8,195,053원	+3.7%
2025년	2,391,000원	평당 7,904,144원	+3.1%
2024년	2,320,000원	평당 7,669,433원	+5.9%
2023년	2,191,000원	평당 7,242,986원	-3.6%
2022년	2,272,000원	평당 7,510,755원	-2.9%
2021년	2,341,000원	평당 7,738,854원	+36.7%
2020년	1,713,000원	평당 5,662,818원	+8.3%
2019년	1,582,000원	평당 5,229,760원	+21.4%
2018년	1,303,000원	평당 4,307,444원	+33.3%
2017년	977,500원	평당 3,231,410원	+25.0%

삼성리 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)

최근 2년 중개거래(지분 제외)가 3건 미만이라 평당 통계는 내지 않았습니다. 아래는 최근 거래 그대로입니다.

계약일	지번	용도지역	면적	거래금액
2026-08-07	삼성리 3*	일반상업지역	392㎡	1,555,000,000원 직거래
2026-05-29	삼성리 8**	일반상업지역	668㎡	3,831,500,000원
2025-12-02	삼성리 3*	일반상업지역	12㎡	53,000,000원 지분 직거래
2025-10-13	삼성리 6**	준주거지역	1㎡	3,670,000원 직거래
2025-08-20	삼성리 1**	제2종일반주거지역	6㎡	46,110,000원

주변 토지 매물 · 경매 물건

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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-29.