부산광역시 기장군 기장읍 시랑리 725
부산광역시 기장군 기장읍 시랑리 725는 지목 대, 면적 11,809.5㎡(3,572.4평)의 준주거지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 3,156,000원(평당 10,433,073원)으로, 2025년 3,618,000원보다 12.8% 내렸습니다. 2016년 ㎡당 1,265,000원과 비교하면 10년 동안 149.5% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 시랑리 필지 6곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 1,530,000원이고, 이 필지는 그 206% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 52,000,399,270원(평당 14,556,279원)입니다.
땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년
3,156,000원 /㎡공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.
참고: 기장군의 최근 1년 토지 실거래(준주거지역·지목 대) 3건의 평당 중간값 2,535,264원으로 보면, 이 땅(11,809.5㎡)은 약 9,056,909,774원입니다(공시지가 기준 추산보다 -82.6%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 낮게 나와, 이 땅은 주변에서 거래된 땅들보다 공시지가가 높게 매겨진 편입니다.
토지 기본
| 지목 | 대 |
|---|---|
| 용도지역 | 준주거지역 |
| 면적 | 11,809.50㎡ · 3,572.4평 |
| 도로접면 | 광대소각 |
| 지세 | 평지 |
| 형상 | 가로장방 |
공시지가 추이 · ㎡당 · 2016~2026년
| 연도 | ㎡당 | 평당 | 전년 대비 |
| 2026년 | 3,156,000원 | 평당 10,433,073원 | -12.8% |
| 2025년 | 3,618,000원 | 평당 11,960,348원 | +19.5% |
| 2024년 | 3,028,000원 | 평당 10,009,932원 | +4.2% |
| 2023년 | 2,907,000원 | 평당 9,609,932원 | -1.9% |
| 2022년 | 2,964,000원 | 평당 9,798,362원 | +14.6% |
| 2021년 | 2,586,000원 | 평당 8,548,773원 | +12.4% |
| 2020년 | 2,300,000원 | 평당 7,603,317원 | +6.5% |
| 2019년 | 2,160,000원 | 평당 7,140,506원 | +21.2% |
| 2018년 | 1,782,000원 | 평당 5,890,918원 | +18.8% |
| 2017년 | 1,500,000원 | 평당 4,958,685원 | +18.6% |
시랑리 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)
최근 2년 중개거래(지분 제외)가 3건 미만이라 평당 통계는 내지 않았습니다. 아래는 최근 거래 그대로입니다.
| 계약일 | 지번 | 용도지역 | 면적 | 거래금액 |
| 2026-04-01 | 시랑리 6** | 제1종일반주거지역 | 342㎡ | 980,000,000원 |
| 2025-11-21 | 시랑리 6** | 제1종일반주거지역 | 325㎡ | 1,490,000,000원 |
주변 토지 매물 · 경매 물건
지도에서 이 필지 주변의 중개 매물과 법원 경매(진행·변경·매각)·공매 물건을 핀으로 봅니다. 토지만 골라 보는 [토지만] 버튼도 있습니다.
이 땅, 지도에서 더 자세히
지을 수 있는 건물과 건폐율·용적률, 경사면·일조·인접필지, 주변 토지 실거래와 경매·공매 물건, 토지이용계획 확인원과 토지등기부 실시간 발급까지 이어집니다.
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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-27.