부산광역시 금정구 구서동 1053
부산광역시 금정구 구서동 1053은 지목 대, 면적 18,124.9㎡(5,482.8평)의 제3종일반주거지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 2,712,000원(평당 8,965,302원)으로, 2025년 2,669,000원보다 1.6% 올랐습니다. 2011년 ㎡당 1,390,000원과 비교하면 15년 동안 95.1% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 구서동 필지 28곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 2,773,500원이고, 이 필지는 그 98% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 70,028,654,729원(평당 12,772,485원)입니다.
땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년
2,712,000원 /㎡공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.
참고: 금정구의 최근 1년 토지 실거래(3종일반주거지역·지목 대) 3건의 평당 중간값 7,428,730원으로 보면, 이 땅(18,124.9㎡)은 약 40,730,112,360원입니다(공시지가 기준 추산보다 -41.8%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 낮게 나와, 이 땅은 주변에서 거래된 땅들보다 공시지가가 높게 매겨진 편입니다.
토지 기본
| 지목 | 대 |
|---|---|
| 용도지역 | 제3종일반주거지역 |
| 면적 | 18,124.90㎡ · 5,482.8평 |
| 도로접면 | 중로각지 |
| 지세 | 완경사 |
| 형상 | 부정형 |
공시지가 추이 · ㎡당 · 2011~2026년
| 연도 | ㎡당 | 평당 | 전년 대비 |
| 2026년 | 2,712,000원 | 평당 8,965,302원 | +1.6% |
| 2025년 | 2,669,000원 | 평당 8,823,154원 | +1.9% |
| 2024년 | 2,618,000원 | 평당 8,654,558원 | +0.5% |
| 2023년 | 2,604,000원 | 평당 8,608,277원 | -7.6% |
| 2022년 | 2,817,000원 | 평당 9,312,410원 | +10.9% |
| 2021년 | 2,541,000원 | 평당 8,400,012원 | +13.2% |
| 2020년 | 2,245,000원 | 평당 7,421,499원 | +8.1% |
| 2019년 | 2,077,000원 | 평당 6,866,126원 | +3.9% |
| 2018년 | 1,999,000원 | 평당 6,608,274원 | +7.4% |
| 2017년 | 1,862,000원 | 평당 6,155,381원 | +5.6% |
구서동 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)
최근 2년 중개거래(지분 제외)가 3건 미만이라 평당 통계는 내지 않았습니다. 아래는 최근 거래 그대로입니다.
| 계약일 | 지번 | 용도지역 | 면적 | 거래금액 |
| 2026-04-28 | 구서동 4** | 일반상업지역 | 143㎡ | 600,000,000원 |
주변 토지 매물 · 경매 물건
지도에서 이 필지 주변의 중개 매물과 법원 경매(진행·변경·매각)·공매 물건을 핀으로 봅니다. 토지만 골라 보는 [토지만] 버튼도 있습니다.
이 땅, 지도에서 더 자세히
지을 수 있는 건물과 건폐율·용적률, 경사면·일조·인접필지, 주변 토지 실거래와 경매·공매 물건, 토지이용계획 확인원과 토지등기부 실시간 발급까지 이어집니다.
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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-10-01.