부산광역시 강서구 명지동 3599-1
부산광역시 강서구 명지동 3599-1은 지목 대, 면적 16,632.9㎡(5,031.5평)의 중심상업지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 2,595,000원(평당 8,578,525원)으로, 2025년 2,567,000원보다 1.1% 올랐습니다. 2018년 ㎡당 2,242,000원과 비교하면 8년 동안 15.7% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 명지동 필지 62곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 2,074,000원이고, 이 필지는 그 125% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 69,532,813,134원(평당 13,819,650원)입니다. 최근 2년 명지동 토지 실거래(중개거래·지분 제외 3건)의 평당 중앙값은 6,372,462원입니다.
땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년
2,595,000원 /㎡공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.
참고: 강서구의 최근 1년 토지 실거래(지목 대) 86건의 평당 중간값 4,261,157원으로 보면, 이 땅(16,632.9㎡)은 약 21,439,808,100원입니다(공시지가 기준 추산보다 -69.2%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 낮게 나와, 이 땅은 주변에서 거래된 땅들보다 공시지가가 높게 매겨진 편입니다.
토지 기본
| 지목 | 대 |
|---|---|
| 용도지역 | 중심상업지역 |
| 면적 | 16,632.90㎡ · 5,031.5평 |
| 도로접면 | 광대소각 |
| 지세 | 평지 |
| 형상 | 가로장방 |
공시지가 추이 · ㎡당 · 2018~2026년
| 연도 | ㎡당 | 평당 | 전년 대비 |
| 2026년 | 2,595,000원 | 평당 8,578,525원 | +1.1% |
| 2025년 | 2,567,000원 | 평당 8,485,963원 | +2.6% |
| 2024년 | 2,502,000원 | 평당 8,271,087원 | +0.6% |
| 2023년 | 2,488,000원 | 평당 8,224,806원 | -7.1% |
| 2022년 | 2,678,000원 | 평당 8,852,906원 | +6.7% |
| 2021년 | 2,511,000원 | 평당 8,300,839원 | +6.7% |
| 2020년 | 2,354,000원 | 평당 7,781,830원 | +1.0% |
| 2019년 | 2,331,000원 | 평당 7,705,796원 | +4.0% |
| 2018년 | 2,242,000원 | 평당 7,411,581원 | — |
명지동 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)
최근 2년 · 중개거래 · 지분거래와 해제된 거래 제외. 이 필지 공시지가(평당 8,578,525원)와 나란히 보시면 됩니다.
| 계약일 | 지번 | 용도지역 | 면적 | 거래금액 |
| 2026-07-13 | 명지동 3*** | 제1종전용주거지역 | 405㎡ | 468,000,000원 직거래 |
| 2026-06-10 | 명지동 3*** | 일반상업지역 | 1,335㎡ | 7,600,000,000원 직거래 |
| 2026-05-13 | 명지동 3*** | 제1종일반주거지역 | 198㎡ | 595,000,000원 직거래 |
| 2026-04-18 | 명지동 1*** | 제2종일반주거지역 | 32㎡ | 43,970,000원 직거래 |
| 2026-04-10 | 명지동 3*** | 제1종일반주거지역 | 293㎡ | 565,000,000원 |
주변 토지 매물 · 경매 물건
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이 땅, 지도에서 더 자세히
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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-29.