부산광역시 강서구 명지동 3590-1

지목 대 일반상업지역 305.7평

부산광역시 강서구 명지동 3590-1은 지목 대, 면적 1,010.6㎡(305.7평)의 일반상업지역 토지입니다. 2025년 개별공시지가는 ㎡당 4,298,000원(평당 14,208,285원)으로, 2024년 4,291,000원보다 0.2% 올랐습니다. 2018년 ㎡당 3,885,000원과 비교하면 7년 동안 10.6% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 명지동 필지 62곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 2,074,000원이고, 이 필지는 그 207% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 6,806,892,147원(평당 22,266,135원)입니다. 최근 2년 명지동 토지 실거래(중개거래·지분 제외 3건)의 평당 중앙값은 6,372,462원입니다.

땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2025년

4,298,000원 /㎡

평당14,208,285원

합계 (㎡당 × 면적)4,343,558,800원

추정 시세가치레이더 V1.2

6,806,892,147원

㎡당 6,735,496원 · 평당 22,266,135원

공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.

참고: 강서구의 최근 1년 토지 실거래(일반상업지역·지목 대) 6건의 평당 중간값 6,948,002원으로 보면, 이 땅(1,010.6㎡)은 약 2,124,049,328원입니다(공시지가 기준 추산보다 -68.8%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 낮게 나와, 이 땅은 주변에서 거래된 땅들보다 공시지가가 높게 매겨진 편입니다.

토지 기본

지목	대
용도지역	일반상업지역
면적	1,010.60㎡ · 305.7평
도로접면	중로각지
지세	평지
형상	가로장방

공시지가 추이 · ㎡당 · 2018~2025년

연도	㎡당	평당	전년 대비
2025년	4,298,000원	평당 14,208,285원	+0.2%
2024년	4,291,000원	평당 14,185,145원	+0.5%
2023년	4,270,000원	평당 14,115,723원	-11.6%
2022년	4,830,000원	평당 15,966,966원	+6.0%
2021년	4,557,000원	평당 15,064,485원	+5.9%
2020년	4,305,000원	평당 14,231,426원	+2.5%
2019년	4,200,000원	평당 13,884,318원	+8.1%
2018년	3,885,000원	평당 12,842,994원	—

명지동 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)

평당 중앙값6,372,462원

집계 거래3건

최근 2년 · 중개거래 · 지분거래와 해제된 거래 제외. 이 필지 공시지가(평당 14,208,285원)와 나란히 보시면 됩니다.

계약일	지번	용도지역	면적	거래금액
2026-07-13	명지동 3***	제1종전용주거지역	405㎡	468,000,000원 직거래
2026-06-10	명지동 3***	일반상업지역	1,335㎡	7,600,000,000원 직거래
2026-05-13	명지동 3***	제1종일반주거지역	198㎡	595,000,000원 직거래
2026-04-18	명지동 1***	제2종일반주거지역	32㎡	43,970,000원 직거래
2026-04-10	명지동 3***	제1종일반주거지역	293㎡	565,000,000원

주변 토지 매물 · 경매 물건

지도에서 이 필지 주변의 중개 매물과 법원 경매(진행·변경·매각)·공매 물건을 핀으로 봅니다. 토지만 골라 보는 [토지만] 버튼도 있습니다.

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이 땅, 지도에서 더 자세히

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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-27.