부산광역시 강서구 명지동 3420-5

지목 대 일반상업지역 313.4평

부산광역시 강서구 명지동 3420-5는 지목 대, 면적 1,036.1㎡(313.4평)의 일반상업지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 5,195,000원(평당 17,173,579원)으로, 2025년 5,129,000원보다 1.3% 올랐습니다. 2016년 ㎡당 2,661,000원과 비교하면 10년 동안 95.2% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 명지동 필지 62곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 2,074,000원이고, 이 필지는 그 250% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 8,516,209,757원(평당 27,171,895원)입니다. 최근 2년 명지동 토지 실거래(중개거래·지분 제외 3건)의 평당 중앙값은 6,372,462원입니다.

땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년

5,195,000원 /㎡

평당17,173,579원

합계 (㎡당 × 면적)5,382,539,500원

추정 시세가치레이더 V1.2

8,516,209,757원

㎡당 8,219,486원 · 평당 27,171,895원

공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.

참고: 강서구의 최근 1년 토지 실거래(일반상업지역·지목 대) 6건의 평당 중간값 6,948,002원으로 보면, 이 땅(1,036.1㎡)은 약 2,177,644,478원입니다(공시지가 기준 추산보다 -74.4%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 낮게 나와, 이 땅은 주변에서 거래된 땅들보다 공시지가가 높게 매겨진 편입니다.

토지 기본

지목	대
용도지역	일반상업지역
면적	1,036.10㎡ · 313.4평
도로접면	광대소각
지세	평지
형상	세로장방

공시지가 추이 · ㎡당 · 2016~2026년

연도	㎡당	평당	전년 대비
2026년	5,195,000원	평당 17,173,579원	+1.3%
2025년	5,129,000원	평당 16,955,397원	+1.5%
2024년	5,051,000원	평당 16,697,545원	+0.5%
2023년	5,025,000원	평당 16,611,595원	-7.8%
2022년	5,450,000원	평당 18,016,556원	+6.8%
2021년	5,105,000원	평당 16,876,058원	+7.0%
2020년	4,770,000원	평당 15,768,618원	+1.9%
2019년	4,680,000원	평당 15,471,097원	+8.8%
2018년	4,300,000원	평당 14,214,897원	+14.4%
2017년	3,760,000원	평당 12,429,770원	+41.3%

명지동 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)

평당 중앙값6,372,462원

집계 거래3건

최근 2년 · 중개거래 · 지분거래와 해제된 거래 제외. 이 필지 공시지가(평당 17,173,579원)와 나란히 보시면 됩니다.

계약일	지번	용도지역	면적	거래금액
2026-07-13	명지동 3***	제1종전용주거지역	405㎡	468,000,000원 직거래
2026-06-10	명지동 3***	일반상업지역	1,335㎡	7,600,000,000원 직거래
2026-05-13	명지동 3***	제1종일반주거지역	198㎡	595,000,000원 직거래
2026-04-18	명지동 1***	제2종일반주거지역	32㎡	43,970,000원 직거래
2026-04-10	명지동 3***	제1종일반주거지역	293㎡	565,000,000원

주변 토지 매물 · 경매 물건

지도에서 이 필지 주변의 중개 매물과 법원 경매(진행·변경·매각)·공매 물건을 핀으로 봅니다. 토지만 골라 보는 [토지만] 버튼도 있습니다.

주변 매물·경매 지도에서 보기 →

이 땅, 지도에서 더 자세히

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지도에서 이 땅 보기 땅콩이 하는 일 보기

공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-27.