부산광역시 강서구 명지동 3404
부산광역시 강서구 명지동 3404는 지목 대, 면적 85,785.7㎡(25,950.2평)의 제2종일반주거지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 1,498,000원(평당 4,952,073원)으로, 2025년 1,458,000원보다 2.7% 올랐습니다. 2016년 ㎡당 1,004,000원과 비교하면 10년 동안 49.2% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 명지동 필지 62곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 2,074,000원이고, 이 필지는 그 72% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 184,838,804,836원(평당 7,122,847원)입니다. 최근 2년 명지동 토지 실거래(중개거래·지분 제외 3건)의 평당 중앙값은 6,372,462원입니다.
땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년
1,498,000원 /㎡공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.
참고: 강서구의 최근 1년 토지 실거래(2종일반주거지역·지목 대) 11건의 평당 중간값 4,477,801원으로 보면, 이 땅(85,785.7㎡)은 약 116,199,711,425원입니다(공시지가 기준 추산보다 -37.1%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 낮게 나와, 이 땅은 주변에서 거래된 땅들보다 공시지가가 높게 매겨진 편입니다.
토지 기본
| 지목 | 대 |
|---|---|
| 용도지역 | 제2종일반주거지역 |
| 면적 | 85,785.70㎡ · 25,950.2평 |
| 도로접면 | 광대소각 |
| 지세 | 평지 |
| 형상 | 부정형 |
공시지가 추이 · ㎡당 · 2016~2026년
| 연도 | ㎡당 | 평당 | 전년 대비 |
| 2026년 | 1,498,000원 | 평당 4,952,073원 | +2.7% |
| 2025년 | 1,458,000원 | 평당 4,819,842원 | +2.5% |
| 2024년 | 1,423,000원 | 평당 4,704,139원 | +0.4% |
| 2023년 | 1,417,000원 | 평당 4,684,304원 | -6.3% |
| 2022년 | 1,512,000원 | 평당 4,998,354원 | +10.2% |
| 2021년 | 1,372,000원 | 평당 4,535,544원 | +6.7% |
| 2020년 | 1,286,000원 | 평당 4,251,246원 | +1.9% |
| 2019년 | 1,262,000원 | 평당 4,171,907원 | +5.2% |
| 2018년 | 1,200,000원 | 평당 3,966,948원 | +13.7% |
| 2017년 | 1,055,000원 | 평당 3,487,608원 | +5.1% |
명지동 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)
최근 2년 · 중개거래 · 지분거래와 해제된 거래 제외. 이 필지 공시지가(평당 4,952,073원)와 나란히 보시면 됩니다.
| 계약일 | 지번 | 용도지역 | 면적 | 거래금액 |
| 2026-07-13 | 명지동 3*** | 제1종전용주거지역 | 405㎡ | 468,000,000원 직거래 |
| 2026-06-10 | 명지동 3*** | 일반상업지역 | 1,335㎡ | 7,600,000,000원 직거래 |
| 2026-05-13 | 명지동 3*** | 제1종일반주거지역 | 198㎡ | 595,000,000원 직거래 |
| 2026-04-18 | 명지동 1*** | 제2종일반주거지역 | 32㎡ | 43,970,000원 직거래 |
| 2026-04-10 | 명지동 3*** | 제1종일반주거지역 | 293㎡ | 565,000,000원 |
주변 토지 매물 · 경매 물건
지도에서 이 필지 주변의 중개 매물과 법원 경매(진행·변경·매각)·공매 물건을 핀으로 봅니다. 토지만 골라 보는 [토지만] 버튼도 있습니다.
이 땅, 지도에서 더 자세히
지을 수 있는 건물과 건폐율·용적률, 경사면·일조·인접필지, 주변 토지 실거래와 경매·공매 물건, 토지이용계획 확인원과 토지등기부 실시간 발급까지 이어집니다.
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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-27.