부산광역시 강서구 강동동 2818

지목 답 개발제한구역 1,105.9평

부산광역시 강서구 강동동 2818은 지목 답, 면적 3,656㎡(1,105.9평)의 개발제한구역 토지입니다. 2025년 개별공시지가는 ㎡당 141,500원(평당 467,769원)으로, 2024년 144,100원보다 1.8% 내렸습니다. 1990년 ㎡당 11,000원과 비교하면 35년 동안 1,186.4% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 강동동 필지 51곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 269,000원이고, 이 필지는 그 53% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 722,836,274원(평당 653,594원)입니다. 최근 2년 강동동 토지 실거래(중개거래·지분 제외 16건)의 평당 중앙값은 3,385,251원입니다.

땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2025년

141,500원 /㎡

평당467,769원

합계 (㎡당 × 면적)517,324,000원

추정 시세가치레이더 V1.2

722,836,274원

㎡당 197,712원 · 평당 653,594원

공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.

참고: 강서구의 최근 1년 토지 실거래(개발제한구역·지목 답) 120건의 평당 중간값 499,392원으로 보면, 이 땅(3,656.0㎡)은 약 552,297,620원입니다(공시지가 기준 추산보다 -23.6%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다.

토지 기본

지목	답
용도지역	개발제한구역
면적	3,656㎡ · 1,105.9평
도로접면	세로한면(가)
지세	평지
형상	세로장방

공시지가 추이 · ㎡당 · 1990~2025년

연도	㎡당	평당	전년 대비
2025년	141,500원	평당 467,769원	-1.8%
2024년	144,100원	평당 476,364원	+0.4%
2023년	143,500원	평당 474,381원	-8.0%
2022년	156,000원	평당 515,703원	+5.8%
2021년	147,500원	평당 487,604원	+6.1%
2020년	139,000원	평당 459,505원	+0.7%
2019년	138,000원	평당 456,199원	+5.3%
2018년	131,000원	평당 433,058원	+4.0%
2017년	126,000원	평당 416,530원	+27.3%
2016년	99,000원	평당 327,273원	+25.3%

강동동 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)

평당 중앙값3,385,251원

하위 10% ~ 상위 10%3,375,381원 ~ 5,434,167원

집계 거래16건

최근 2년 · 중개거래 · 지분거래와 해제된 거래 제외. 이 필지 공시지가(평당 467,769원)와 나란히 보시면 됩니다.

계약일	지번	용도지역	면적	거래금액
2026-09-18	강동동 3***	제1종일반주거지역	102㎡	78,230,000원 직거래
2026-09-03	강동동 2***	제1종일반주거지역	37㎡	76,220,000원 직거래
2026-08-12	강동동 7**	제1종일반주거지역	149㎡	90,800,000원
2026-07-22	강동동 8**	제1종일반주거지역	228㎡	138,000,000원 지분
2026-07-02	강동동 8**	제1종일반주거지역	106㎡	64,100,000원 지분

주변 토지 매물 · 경매 물건

지도에서 이 필지 주변의 중개 매물과 법원 경매(진행·변경·매각)·공매 물건을 핀으로 봅니다. 토지만 골라 보는 [토지만] 버튼도 있습니다.

주변 매물·경매 지도에서 보기 →

이 땅, 지도에서 더 자세히

지을 수 있는 건물과 건폐율·용적률, 경사면·일조·인접필지, 주변 토지 실거래와 경매·공매 물건, 토지이용계획 확인원과 토지등기부 실시간 발급까지 이어집니다.

지도에서 이 땅 보기 땅콩이 하는 일 보기

공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-27.