대전광역시 서구 변동 71-7
대전광역시 서구 변동 71-7은 지목 대, 면적 255.9㎡(77.4평)의 제2종일반주거지역 토지입니다. 2025년 개별공시지가는 ㎡당 1,319,000원(평당 4,360,337원)으로, 2024년 1,258,000원보다 4.8% 올랐습니다. 1990년 ㎡당 480,000원과 비교하면 35년 동안 174.8% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 변동 필지 16곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 939,050원이고, 이 필지는 그 140% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 480,867,649원(평당 6,211,986원)입니다. 최근 2년 변동 토지 실거래(중개거래·지분 제외 7건)의 평당 중앙값은 6,847,922원입니다.
땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2025년
1,319,000원 /㎡공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.
참고: 서구의 최근 1년 토지 실거래(2종일반주거지역·지목 대) 20건의 평당 중간값 4,078,890원으로 보면, 이 땅(255.9㎡)은 약 315,745,841원입니다(공시지가 기준 추산보다 -34.3%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 낮게 나와, 이 땅은 주변에서 거래된 땅들보다 공시지가가 높게 매겨진 편입니다.
토지 기본
| 지목 | 대 |
|---|---|
| 용도지역 | 제2종일반주거지역 |
| 면적 | 255.90㎡ · 77.4평 |
| 도로접면 | 중로한면 |
| 지세 | 평지 |
| 형상 | 가로장방 |
공시지가 추이 · ㎡당 · 1990~2025년
| 연도 | ㎡당 | 평당 | 전년 대비 |
| 2025년 | 1,319,000원 | 평당 4,360,337원 | +4.8% |
| 2024년 | 1,258,000원 | 평당 4,158,684원 | +1.9% |
| 2023년 | 1,235,000원 | 평당 4,082,651원 | -4.8% |
| 2022년 | 1,297,000원 | 평당 4,287,610원 | +13.2% |
| 2021년 | 1,146,000원 | 평당 3,788,435원 | +19.0% |
| 2020년 | 963,000원 | 평당 3,183,476원 | +6.4% |
| 2019년 | 905,000원 | 평당 2,991,740원 | +1.1% |
| 2018년 | 895,000원 | 평당 2,958,682원 | +3.5% |
| 2017년 | 865,000원 | 평당 2,859,508원 | +3.0% |
| 2016년 | 840,000원 | 평당 2,776,864원 | +2.4% |
변동 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)
최근 2년 · 중개거래 · 지분거래와 해제된 거래 제외. 이 필지 공시지가(평당 4,360,337원)와 나란히 보시면 됩니다.
| 계약일 | 지번 | 용도지역 | 면적 | 거래금액 |
| 2026-09-09 | 변동 4* | 제3종일반주거지역 | 20㎡ | 26,050,000원 지분 직거래 |
| 2026-09-09 | 변동 3* | 제3종일반주거지역 | 156㎡ | 402,000,000원 |
| 2026-08-31 | 변동 3* | 제3종일반주거지역 | 47㎡ | 382,000,000원 지분 |
| 2026-08-20 | 변동 3* | 제3종일반주거지역 | 50㎡ | 200,000,000원 지분 |
| 2026-08-15 | 변동 3* | 제3종일반주거지역 | 29㎡ | 268,000,000원 지분 |
주변 토지 매물 · 경매 물건
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이 땅, 지도에서 더 자세히
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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-27.