대전광역시 서구 변동 65-37
대전광역시 서구 변동 65-37은 지목 대, 면적 161.7㎡(48.9평)의 제3종일반주거지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 947,200원(평당 3,131,244원)으로, 2025년 921,500원보다 2.8% 올랐습니다. 1990년 ㎡당 270,000원과 비교하면 36년 동안 250.8% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 변동 필지 16곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 939,050원이고, 이 필지는 그 101% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 214,007,513원(평당 4,375,163원)입니다. 최근 2년 변동 토지 실거래(중개거래·지분 제외 7건)의 평당 중앙값은 6,847,922원입니다.
땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년
947,200원 /㎡공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.
참고: 서구의 최근 1년 토지 실거래(3종일반주거지역·지목 대) 27건의 평당 중간값 8,513,296원으로 보면, 이 땅(161.7㎡)은 약 416,421,525원입니다(공시지가 기준 추산보다 +94.6%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 높게 나와, 이 지역은 공시지가가 시세를 따라가지 못하고 있을 수 있습니다.
토지 기본
| 지목 | 대 |
|---|---|
| 용도지역 | 제3종일반주거지역 |
| 면적 | 161.70㎡ · 48.9평 |
| 도로접면 | 세로한면(가) |
| 지세 | 평지 |
| 형상 | 정방형 |
공시지가 추이 · ㎡당 · 1990~2026년
| 연도 | ㎡당 | 평당 | 전년 대비 |
| 2026년 | 947,200원 | 평당 3,131,244원 | +2.8% |
| 2025년 | 921,500원 | 평당 3,046,285원 | +2.5% |
| 2024년 | 899,000원 | 평당 2,971,905원 | +1.1% |
| 2023년 | 889,300원 | 평당 2,939,839원 | -4.2% |
| 2022년 | 928,600원 | 평당 3,069,757원 | +12.3% |
| 2021년 | 827,100원 | 평당 2,734,219원 | +13.6% |
| 2020년 | 728,200원 | 평당 2,407,276원 | +8.8% |
| 2019년 | 669,300원 | 평당 2,212,565원 | +6.6% |
| 2018년 | 627,600원 | 평당 2,074,714원 | +3.4% |
| 2017년 | 606,800원 | 평당 2,005,953원 | +3.0% |
변동 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)
최근 2년 · 중개거래 · 지분거래와 해제된 거래 제외. 이 필지 공시지가(평당 3,131,244원)와 나란히 보시면 됩니다.
| 계약일 | 지번 | 용도지역 | 면적 | 거래금액 |
| 2026-09-09 | 변동 4* | 제3종일반주거지역 | 20㎡ | 26,050,000원 지분 직거래 |
| 2026-09-09 | 변동 3* | 제3종일반주거지역 | 156㎡ | 402,000,000원 |
| 2026-08-31 | 변동 3* | 제3종일반주거지역 | 47㎡ | 382,000,000원 지분 |
| 2026-08-20 | 변동 3* | 제3종일반주거지역 | 50㎡ | 200,000,000원 지분 |
| 2026-08-15 | 변동 3* | 제3종일반주거지역 | 29㎡ | 268,000,000원 지분 |
주변 토지 매물 · 경매 물건
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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-27.