대전광역시 서구 갈마동 391-10

지목 대 제3종일반주거지역 118.8평

대전광역시 서구 갈마동 391-10은 지목 대, 면적 392.6㎡(118.8평)의 제3종일반주거지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 1,136,000원(평당 3,755,377원)으로, 2025년 1,101,000원보다 3.2% 올랐습니다. 1990년 ㎡당 270,000원과 비교하면 36년 동안 320.7% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 갈마동 필지 34곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 1,064,000원이고, 이 필지는 그 107% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 648,157,000원(평당 5,457,644원)입니다.

땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년

1,136,000원 /㎡

평당3,755,377원

합계 (㎡당 × 면적)445,993,600원

추정 시세가치레이더 V1.2

648,157,000원

㎡당 1,650,935원 · 평당 5,457,644원

공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.

참고: 서구의 최근 1년 토지 실거래(3종일반주거지역·지목 대) 22건의 평당 중간값 10,677,280원으로 보면, 이 땅(392.6㎡)은 약 1,268,049,887원입니다(공시지가 기준 추산보다 +95.6%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 높게 나와, 이 지역은 공시지가가 시세를 따라가지 못하고 있을 수 있습니다.

토지 기본

지목	대
용도지역	제3종일반주거지역
면적	392.60㎡ · 118.8평
도로접면	소로각지
지세	평지
형상	세로장방

공시지가 추이 · ㎡당 · 1990~2026년

연도	㎡당	평당	전년 대비
2026년	1,136,000원	평당 3,755,377원	+3.2%
2025년	1,101,000원	평당 3,639,675원	+3.3%
2024년	1,066,000원	평당 3,523,972원	+0.7%
2023년	1,059,000원	평당 3,500,832원	-3.4%
2022년	1,096,000원	평당 3,623,146원	+9.5%
2021년	1,001,000원	평당 3,309,096원	+11.1%
2020년	900,900원	평당 2,978,186원	+6.8%
2019년	843,600원	평당 2,788,764원	+5.4%
2018년	800,400원	평당 2,645,954원	+0.9%
2017년	793,300원	평당 2,622,483원	+2.9%

갈마동 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)

최근 2년 중개거래(지분 제외)가 3건 미만이라 평당 통계는 내지 않았습니다. 아래는 최근 거래 그대로입니다.

계약일	지번	용도지역	면적	거래금액
2026-03-06	갈마동 7**	제2종일반주거지역	370㎡	600,000,000원
2025-11-07	갈마동 2**	제2종일반주거지역	23㎡	4,680,000원 지분 직거래
2025-11-07	갈마동 2**	제2종일반주거지역	19㎡	5,980,000원 지분 직거래
2025-08-22	갈마동 3**	제3종일반주거지역	3,088㎡	7,420,000,000원 직거래
2025-07-09	갈마동 3**	제2종일반주거지역	2㎡	4,490,000원 직거래

주변 토지 매물 · 경매 물건

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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-10-01.