대구광역시 중구 남산동 694-3
대구광역시 중구 남산동 694-3은 지목 대, 면적 301㎡(91.1평)의 중심상업지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 4,169,000원(평당 13,781,839원)으로, 2025년 4,103,000원보다 1.6% 올랐습니다. 1990년 ㎡당 2,300,000원과 비교하면 36년 동안 81.3% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 남산동 필지 21곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 1,623,000원이고, 이 필지는 그 257% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 2,002,289,604원(평당 21,990,528원)입니다. 최근 2년 남산동 토지 실거래(중개거래·지분 제외 3건)의 평당 중앙값은 6,772,268원입니다.
땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년
4,169,000원 /㎡공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.
참고: 중구의 최근 1년 토지 실거래(중심상업지역·지목 대) 65건의 평당 중간값 18,284,051원으로 보면, 이 땅(301.0㎡)은 약 1,664,808,578원입니다(공시지가 기준 추산보다 -16.9%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다.
토지 기본
| 지목 | 대 |
|---|---|
| 용도지역 | 중심상업지역 |
| 면적 | 301㎡ · 91.1평 |
| 도로접면 | 중로한면 |
| 지세 | 평지 |
| 형상 | 부정형 |
공시지가 추이 · ㎡당 · 1990~2026년
| 연도 | ㎡당 | 평당 | 전년 대비 |
| 2026년 | 4,169,000원 | 평당 13,781,839원 | +1.6% |
| 2025년 | 4,103,000원 | 평당 13,563,656원 | +1.1% |
| 2024년 | 4,057,000원 | 평당 13,411,590원 | +0.9% |
| 2023년 | 4,021,000원 | 평당 13,292,582원 | -6.3% |
| 2022년 | 4,290,000원 | 평당 14,181,839원 | +20.3% |
| 2021년 | 3,567,000원 | 평당 11,791,753원 | +13.0% |
| 2020년 | 3,158,000원 | 평당 10,439,685원 | +9.1% |
| 2019년 | 2,895,000원 | 평당 9,570,262원 | +12.5% |
| 2018년 | 2,574,000원 | 평당 8,509,103원 | +4.5% |
| 2017년 | 2,463,000원 | 평당 8,142,161원 | +39.5% |
남산동 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)
최근 2년 · 중개거래 · 지분거래와 해제된 거래 제외. 이 필지 공시지가(평당 13,781,839원)와 나란히 보시면 됩니다.
| 계약일 | 지번 | 용도지역 | 면적 | 거래금액 |
| 2026-08-12 | 남산동 5** | 제3종일반주거지역 | 288㎡ | 590,000,000원 |
| 2026-07-28 | 남산동 6** | 중심상업지역 | 132㎡ | 1,238,770,000원 직거래 |
| 2026-07-23 | 남산동 2*** | 제3종일반주거지역 | 20㎡ | 100,000,000원 직거래 |
| 2026-07-16 | 남산동 6** | 중심상업지역 | 8㎡ | 55,270,000원 직거래 |
| 2026-07-16 | 남산동 6** | 중심상업지역 | 2㎡ | 13,820,000원 직거래 |
주변 토지 매물 · 경매 물건
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이 땅, 지도에서 더 자세히
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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-29.