대구광역시 중구 남산동 584-11
대구광역시 중구 남산동 584-11은 지목 대, 면적 96㎡(29.0평)의 제3종일반주거지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 893,700원(평당 2,954,385원)으로, 2025년 868,700원보다 2.9% 올랐습니다. 1990년 ㎡당 450,000원과 비교하면 36년 동안 98.6% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 남산동 필지 21곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 1,623,000원이고, 이 필지는 그 55% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 119,878,225원(평당 4,128,046원)입니다. 최근 2년 남산동 토지 실거래(중개거래·지분 제외 3건)의 평당 중앙값은 6,772,268원입니다.
땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년
893,700원 /㎡공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.
참고: 중구의 최근 1년 토지 실거래(3종일반주거지역·지목 대) 11건의 평당 중간값 6,772,268원으로 보면, 이 땅(96.0㎡)은 약 196,666,667원입니다(공시지가 기준 추산보다 +64.1%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 높게 나와, 이 지역은 공시지가가 시세를 따라가지 못하고 있을 수 있습니다.
토지 기본
| 지목 | 대 |
|---|---|
| 용도지역 | 제3종일반주거지역 |
| 면적 | 96㎡ · 29.0평 |
| 도로접면 | 세로한면(가) |
| 지세 | 평지 |
| 형상 | 정방형 |
공시지가 추이 · ㎡당 · 1990~2026년
| 연도 | ㎡당 | 평당 | 전년 대비 |
| 2026년 | 893,700원 | 평당 2,954,385원 | +2.9% |
| 2025년 | 868,700원 | 평당 2,871,740원 | +2.9% |
| 2024년 | 844,300원 | 평당 2,791,078원 | -0.7% |
| 2023년 | 850,200원 | 평당 2,810,583원 | -5.1% |
| 2022년 | 896,200원 | 평당 2,962,649원 | +15.0% |
| 2021년 | 779,500원 | 평당 2,576,863원 | +10.5% |
| 2020년 | 705,600원 | 평당 2,332,565원 | +6.9% |
| 2019년 | 660,000원 | 평당 2,181,821원 | +6.5% |
| 2018년 | 620,000원 | 평당 2,049,590원 | +6.9% |
| 2017년 | 580,000원 | 평당 1,917,358원 | +5.5% |
남산동 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)
최근 2년 · 중개거래 · 지분거래와 해제된 거래 제외. 이 필지 공시지가(평당 2,954,385원)와 나란히 보시면 됩니다.
| 계약일 | 지번 | 용도지역 | 면적 | 거래금액 |
| 2026-08-12 | 남산동 5** | 제3종일반주거지역 | 288㎡ | 590,000,000원 |
| 2026-07-28 | 남산동 6** | 중심상업지역 | 132㎡ | 1,238,770,000원 직거래 |
| 2026-07-23 | 남산동 2*** | 제3종일반주거지역 | 20㎡ | 100,000,000원 직거래 |
| 2026-07-16 | 남산동 6** | 중심상업지역 | 8㎡ | 55,270,000원 직거래 |
| 2026-07-16 | 남산동 6** | 중심상업지역 | 2㎡ | 13,820,000원 직거래 |
주변 토지 매물 · 경매 물건
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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-27.