대구광역시 수성구 범어동 806-3

지목 대 제2종일반주거지역 28.7평

대구광역시 수성구 범어동 806-3은 지목 대, 면적 95㎡(28.7평)의 제2종일반주거지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 2,391,000원(평당 7,904,144원)으로, 2025년 2,369,000원보다 0.9% 올랐습니다. 1990년 ㎡당 450,000원과 비교하면 36년 동안 431.3% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 범어동 필지 60곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 3,621,000원이고, 이 필지는 그 66% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 317,380,685원(평당 11,044,145원)입니다.

땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년

2,391,000원 /㎡

평당7,904,144원

합계 (㎡당 × 면적)227,145,000원

추정 시세가치레이더 V1.2

317,380,685원

㎡당 3,340,849원 · 평당 11,044,145원

공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.

참고: 수성구의 최근 1년 토지 실거래(2종일반주거지역·지목 대) 9건의 평당 중간값 10,687,635원으로 보면, 이 땅(95.0㎡)은 약 307,135,922원입니다(공시지가 기준 추산보다 -3.2%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다.

토지 기본

지목	대
용도지역	제2종일반주거지역
면적	95㎡ · 28.7평
도로접면	세로한면(가)
지세	평지
형상	정방형

공시지가 추이 · ㎡당 · 1990~2026년

연도	㎡당	평당	전년 대비
2026년	2,391,000원	평당 7,904,144원	+0.9%
2025년	2,369,000원	평당 7,831,417원	+2.0%
2024년	2,322,000원	평당 7,676,044원	+2.3%
2023년	2,269,000원	평당 7,500,838원	-2.1%
2022년	2,317,000원	평당 7,659,515원	+16.0%
2021년	1,998,000원	평당 6,604,968원	+16.4%
2020년	1,716,000원	평당 5,672,736원	+7.2%
2019년	1,601,000원	평당 5,292,570원	+13.5%
2018년	1,410,000원	평당 4,661,164원	+27.0%
2017년	1,110,000원	평당 3,669,427원	+17.8%

범어동 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)

최근 2년 중개거래(지분 제외)가 3건 미만이라 평당 통계는 내지 않았습니다. 아래는 최근 거래 그대로입니다.

계약일	지번	용도지역	면적	거래금액
2026-09-03	범어동 5**	제3종일반주거지역	169㎡	914,400,000원 지분
2026-09-03	범어동 5**	제3종일반주거지역	1㎡	10,800,000원 지분
2026-06-10	범어동 4**	제1종일반주거지역	54㎡	163,500,000원 지분 직거래
2026-06-10	범어동 4**	제1종일반주거지역	22㎡	65,400,000원 지분 직거래
2026-01-07	범어동 6**	제3종일반주거지역	43㎡	455,780,000원 지분 직거래

주변 토지 매물 · 경매 물건

지도에서 이 필지 주변의 중개 매물과 법원 경매(진행·변경·매각)·공매 물건을 핀으로 봅니다. 토지만 골라 보는 [토지만] 버튼도 있습니다.

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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-29.