대구광역시 서구 비산동 51-10
대구광역시 서구 비산동 51-10은 지목 대, 면적 126㎡(38.1평)의 제2종일반주거지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 822,500원(평당 2,719,012원)으로, 2025년 811,100원보다 1.4% 올랐습니다. 1990년 ㎡당 390,000원과 비교하면 36년 동안 110.9% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 비산동 필지 46곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 943,950원이고, 이 필지는 그 87% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 144,805,068원(평당 3,799,169원)입니다. 최근 2년 비산동 토지 실거래(중개거래·지분 제외 4건)의 평당 중앙값은 9,497,622원입니다.
땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년
822,500원 /㎡공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.
참고: 서구의 최근 1년 토지 실거래(2종일반주거지역·지목 대) 15건의 평당 중간값 1,604,750원으로 보면, 이 땅(126.0㎡)은 약 61,165,049원입니다(공시지가 기준 추산보다 -57.8%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 낮게 나와, 이 땅은 주변에서 거래된 땅들보다 공시지가가 높게 매겨진 편입니다.
토지 기본
| 지목 | 대 |
|---|---|
| 용도지역 | 제2종일반주거지역 |
| 면적 | 126㎡ · 38.1평 |
| 도로접면 | 세로한면(가) |
| 지세 | 평지 |
| 형상 | 사다리형 |
공시지가 추이 · ㎡당 · 1990~2026년
| 연도 | ㎡당 | 평당 | 전년 대비 |
| 2026년 | 822,500원 | 평당 2,719,012원 | +1.4% |
| 2025년 | 811,100원 | 평당 2,681,326원 | +0.8% |
| 2024년 | 804,700원 | 평당 2,660,169원 | +1.4% |
| 2023년 | 793,500원 | 평당 2,623,144원 | -6.9% |
| 2022년 | 852,600원 | 평당 2,818,517원 | +14.3% |
| 2021년 | 745,700원 | 평당 2,465,128원 | +20.1% |
| 2020년 | 620,800원 | 평당 2,052,234원 | +7.0% |
| 2019년 | 580,000원 | 평당 1,917,358원 | +10.7% |
| 2018년 | 523,800원 | 평당 1,731,573원 | +5.9% |
| 2017년 | 494,700원 | 평당 1,635,374원 | +8.5% |
비산동 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)
최근 2년 · 중개거래 · 지분거래와 해제된 거래 제외. 이 필지 공시지가(평당 2,719,012원)와 나란히 보시면 됩니다.
| 계약일 | 지번 | 용도지역 | 면적 | 거래금액 |
| 2026-08-01 | 비산동 4** | 제2종일반주거지역 | 7㎡ | 2,000,000원 지분 |
| 2026-06-26 | 비산동 4** | 제2종일반주거지역 | 51㎡ | 3,100,000원 지분 직거래 |
| 2026-06-12 | 비산동 2*** | 제1종일반주거지역 | 121㎡ | 192,400,000원 지분 직거래 |
| 2026-06-12 | 비산동 2*** | 제1종일반주거지역 | 17㎡ | 57,600,000원 지분 직거래 |
| 2026-06-05 | 비산동 1*** | 일반공업지역 | 3㎡ | 5,000,000원 |
주변 토지 매물 · 경매 물건
지도에서 이 필지 주변의 중개 매물과 법원 경매(진행·변경·매각)·공매 물건을 핀으로 봅니다. 토지만 골라 보는 [토지만] 버튼도 있습니다.
이 땅, 지도에서 더 자세히
지을 수 있는 건물과 건폐율·용적률, 경사면·일조·인접필지, 주변 토지 실거래와 경매·공매 물건, 토지이용계획 확인원과 토지등기부 실시간 발급까지 이어집니다.
비산동의 다른 필지 전체 보기 →
공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-27.